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新春樓市頻現大刁

東方日報
新春期間樓市大吉,新盤及二手市場續錄大額買賣成交。

農曆新年檔期間,新盤、二手市場接連錄大額買賣成交。天水圍上車屋苑嘉湖山莊「相連」大戶,再錄樓價逾一千萬元成交。新盤方面,長實集團(01113)旗下荃灣海之戀‧愛炫美及南豐集團旗下筲箕灣香島,昨亦錄逾千萬元成交。

新春期間二手樓市續錄買賣,不少屬樓價千萬元大額成交。中原伍耀祖稱,特色單位有價有市,嘉湖山莊再錄相鄰特色單位成交,為景湖居14座中層G及H室,原則均為三房間隔,實用面積共約1,094方呎,獲家庭客以1,062萬元一併承接,平均實用呎價9,707元。

天晉六年帳賺520萬

將軍澳兩房單位二手價再撲千萬元。利嘉閣梁木勇稱,區內天晉1期2座中層D室,實用面積約536方呎,兩房兩廳間隔,近日以988萬元易手,實用呎價約18,433元,原業主持貨約六年,轉手帳面獲利約520萬元,期內升值約1.1倍。據了解,屋苑兩房戶樓價月初售978萬元為對上舊紀錄,樓價再破頂。

香港置業陳銘銳稱,同區都會駅2座高層F室,實用面積約679方呎,放盤一個月後見市旺反價8萬元,外區換樓客睇樓3次,以1,108萬元獲承接,實用呎價約16,318元。

香島大宅呎價近三萬

另方面,新盤售樓處陸續重開,即錄狗年成交。消息稱,一手市場昨日錄約5伙成交,並不乏大價成交。

長實地產投資董事郭子威稱,旗下海之戀‧愛炫美售樓處於新春假後重開,即錄成交,1B座極高層四房大宅,成交價2,357.7萬元,實用呎價20,448元。

據一手銷售資訊網資料,同系馬頭角君柏亦售出2座7樓B室,四房間隔,成交價3,811萬元,實用呎價22,986元。南豐集團旗下香島招標售出一個極高層四房戶,為3座31樓B室,實用面積1,188方呎,連一個車位,以3,560萬元成交,實用呎價29,966元。

踏入狗年,各區二手屋苑相繼「開齋」。美聯蘇順華稱,青衣美景花園已「開單」,單位為11座中層F室,實用面積420方呎,獲買家以518.8萬元承接,實用呎價約12,352元,市場料屬同類理想價。而藍籌屋苑沙田第一城及鴨脷洲海怡半島,早前分別已錄狗年首宗買賣個案。

非住宅物業登記破千

事實上,近期整體樓市氣氛向上。美聯報告指出,二月份首十四日整體物業註冊量合共錄4,212宗,較上月同期錄3,182宗,按月上升約32.4%,估計全月宗數可達7,000宗,以每年二月份註冊量計,將創三年同期新高。

除住宅物業市旺外,香港置業另稱,受惠於工廈拆售銷情理想,上述同期非住宅物業註冊量暫錄約1,123宗,不足半個月已突破一千宗關口,較上月同期升約51.1%,佔整體物業註冊量比率增至約26.7%,較一月全月比率約23.2%增3.5個百分點,暫創六個月新高。

市民點睇樓市?

遲早會跌

現居公屋的關生稱,十幾廿年前樓價已經很高,明知自己賺錢不多,無力負擔,所以一早已不打算買樓。現時樓價「好癲」,更加不會入市,積蓄不足以支付首期。不過,始於覺得樓價「升到咁上下都會跌」。

謀抽居屋

黃生剛畢業,還未找到工作,覺得現時樓價太高,買樓負擔大,不會考慮買私樓,打算抽居屋,並估計在內地資金減少下,新春後樓價或下跌。他預期將來會組織家庭,所以想物色兩房單位。

吼位上車

Stefan說有時並非想做樓奴,而是沒有選擇,覺得買樓才可長遠解決住屋需要。他計劃兩至三年內,等樓價跌兩成便會上車,家人亦答應幫忙,首期已準備好,但並不急於置業。如果短期內要結婚,而樓價還未調整,便會租樓住,再靜待時機。

儲錢置業

Ada雖然想樓價跌,但覺得樓價繼續升的機會較大。現時她與家人住,知道樓價貴,如果上車,家人都會幫手,但現階段想靠自己買樓,會繼續儲錢。

關生
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