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新樓驚現蝕讓潮

星漣海現有約20個二手放盤。
星漣海現有約20個二手放盤。

環球經濟動盪加上肺炎疫情未止,市場人心惶惶,近日愈來愈多一手樓止蝕出貨個案。馬鞍山星漣海三房套單位以950萬元售出,原業主持貨三年帳面勁蝕逾200萬元。紅磡何文田山畔一房業主亦以730萬元沽貨,一六年十月至今貶值近一成。

美聯黃森傑表示,上述售出的星漣海單位為3B座高層B室,實用面積769方呎,於去年底辣招期未屆滿時,以1,150萬元開價放售,近日持貨剛滿三年,即減價至950萬元沽出,呎價11,935元。

代理嗌撤辣 取消壓測

原業主於一七年三月以1,153.6萬元一手買入,現轉售帳面虧損約17.6%。根據成交紀錄冊,當年發展商有提供代繳從價印花稅等優惠。

樓價持續回落,後市方向未明,黃森傑認為,政府有需要檢討現行的樓市辣招,並認為應撤銷購買第二個單位的新住宅從價印花稅,同時要取消壓測,有助增加物業市場流通量。

該行徐艷月亦稱,上述何文田山畔1座極低層D室,實用面積352方呎,去年底開價860萬元放售,因應市況變動,劈價130萬易手,減幅達15.1%,呎價20,739元。原業主持貨約兩年多帳面損失約77.32萬元。

此外,美聯李振榮指,筲箕灣柏匯高層B室,實用面積210方呎,原業主於一五年八月一手入市,當時作價466.7萬元,一直作收租用途,早前以490萬元開價放盤,最後減價30萬元,以460萬元蝕讓沽貨。

中原潘鈺恒亦表示,元朗GRAND YOHO第9座中層F室,實用面積799方呎,三房連套房間隔,去年九月叫價1,650萬元,但乏人問津,累減510萬元,以1,140萬元沽出,呎價14,268元。原業主一六年九月向發展商買入,未計當年回贈金額,帳面貶值約163萬元或12.5%。

海峰園低市價一成售

市場優質特色單位也要劈價,第一太平戴維斯黃杰稱,新蒲崗譽‧港灣一個頂層連天台戶,實用面積1,600多方呎,四房連雙套房間隔,原開價5,200萬元,累減712萬元,獲用家以4,488萬元承接,減幅約13.7%。而世紀21北山嚴智贇則表示,北角海峰園南峰閣低層F室兩房戶,獲換樓客以1,000萬元購入,呎價16,051元,低市價10%。

大埔嵐山錄納米單位銀主盤易手僅升值1萬元。消息指出,屋苑6座高層H室,實用面積194方呎,以330萬元售出,上址一八年初購入價約329萬元。

二手樓市「損手」個案
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