香港股市 已收市

新界上車盤年內升幅化灰

東方日報
新界兩大上車屋苑年內升幅化灰。

新界上車盤做價一間低過一間,數日前才失守「五球」的沙田第一城,兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室,成交價僅450萬元,返年初水平,並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價,足足蒸發了180萬元。

美聯黃錦瀚指,上述單位實用面積304方呎,最初以逾500萬元放售,放盤僅兩周,最後累劈約一成後獲上車客承接,呎價僅約14,803元。

事實上,在跌市期間,該屋苑兩房一直能險守500萬元,直至近日才有單位守不住,以485萬元低價售出,然而現時跌得更深。目前叫價「四字頭」兩房放盤有10多個,較早前多了三至四成,入場價約470萬元。

天水圍「上車樂園」嘉湖山莊三房今年首跌破500萬元。祥益謝利官稱,樂湖居13座低層G室三房戶,八月初叫價600萬元,日前突然降價至490萬元,即引來多組準買家還價。

同戶型單位上月售價仍達550萬至570萬元,投資者見機不可失,趁對手仍在考慮之際,已出價購入,成交價僅483.8萬元,呎價8,828元。而該類三房做價高峰期曾達650萬元,即至今亦從高位滑落逾160萬元,反映該類單位樓價已跌凸。由於本月連錄多宗低價成交,該盤本月平均呎價萬元不保,跌至約9,600元。

湯文亮籲暫不要入市

上車屋苑連錄低價買賣,紀惠集團行政總裁湯文亮指,現時只是跌市開端,暫時不要買樓,若須置業,亦應選擇優質單位。因為跌市期間投資者低價沽出的,都只是低質單位。

另方面,市區大型屋苑三房亦相繼跌穿千萬元。中原袁廣達稱,鰂魚涌康怡花園L座低層6室,大幅劈價150萬元,以950萬元易手,呎價15,702元,成交價跌至接近屋苑兩房高位。

滙景五個月挫逾百萬

美林物業林小燕指,藍田滙景花園10座低層E室,實用面積720方呎,原叫價1,100萬元,減至988萬元沽,呎價13,722元,最近一宗同戶型成交於六月售1,092萬元,相比下跌價逾百萬元。

樓價顯著回落,但買家取態觀望,未能帶動交投回暖。本月上半年十大屋苑共錄約36宗成交,與上月同期約40宗略為回落,其中鴨脷洲海怡半島本月仍未發市。

屋苑做價近來大幅滑落