新盤二手齊吹淡風

東方日報
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尚瓏上周六開售30個單位,即日沽出4伙。
尚瓏上周六開售30個單位,即日沽出4伙。

二手住宅市場盤源被大量消化,加上多個全新大型新盤快將開售,凍結市場大批購買力,4月首兩星期的一、二手交投量全面下跌。

據一手銷售資訊網資料,本月首兩周全港新盤合共僅錄約350宗成交,按月急跌超過五成,月內暫錄銷量主要來自各區一直發售的貨尾盤,當中佔最多的屯門恆大‧珺瓏灣第2期,期內亦只售出約39伙,套現逾2億元。而該盤3座16樓H單位,實用面積310方呎,原於4月3日以510.5萬元售出,呎價16,468元,剛列明為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。

事實上,本月雖然已有70餘個一手住宅項目錄得交投,但佔近九成的銷量只有「單位數」,售出「雙位數」單位的樓盤只有10個,反映上半月一手市場活躍程度減低。

其中,長實集團(01113)位於將軍澳日出康城的SEA TO SKY,繼上月熱銷160伙後,本月暫有13宗交易,該盤新近亦出現交易告吹情況,原於本月5日賣出的1座49樓A室,實用面積1,075方呎,當時做價為2,013萬元,呎價18,726元,惟成交紀錄冊已顯示為交易再未有進展。

尚瓏月內暫沽6單位

即使月內暫時已開售的兩個全新項目,銷情亦較慢熱。富豪國際(00078)的西營盤尚瓏,上周六正式開售首批以價單形式推出的30伙,即日賣出4伙,該批單位折實平均呎價29,915元,業界形容發展商明顯以求價多於求量策略推盤。若連同招標售出的兩伙特色戶計,項目月內暫沽6伙。

不過,踏入下半月,發展商預料將會加速開盤,新鴻基地產(00016)更將連開兩盤,其中沙田瓏珀山首批推出的40個單位,本周五起接受入標認購,同系屯門御海灣II,日內料將公布首張價單,有機會隨即開放示範單位及收票,最快月內開售。

而路勁地產的香港仔黃竹坑站晉環,昨已安排地產代理預覽示範單位,今公布最新部署。

本月成交料只有800宗

中原陳永傑指出,本月一手推盤量較預期少,加上發展商定價態度相對進取,預料全月最終銷量只有約800宗,較原先估計的1,500宗減近一半。

4月初至今部分新盤銷量
4月初至今部分新盤銷量