新盤供應續來 下半年逾1.8萬伙

【經濟日報專訊】上半年一手市場火熱，多個樓盤熱賣，已沽出近萬伙，下半年供應未減，有多達1.8萬伙可供推出，其中新界區佔1.05萬伙，並聚焦荃灣、將軍澳。 荃灣西將軍澳區 成焦點 盡管上半年政府再出招，包括收緊一約多伙，以及金管局亦再度收緊按揭，但對一手市場打擊有限，上半年一手錄近1萬宗成交，達去年總成交量1.65萬伙約6成。據統計，下半年可望有近60個全新項目推出市場，共約1.81萬伙。 市場新供應仍集中在新界區，共涉約1.05萬伙，佔整體市場約58%。荃灣西繼續成為下半年的焦點，兩大項目正計劃出擊，長實地產（01113）海之戀．愛炫美已經如箭在弦，將會在日內公布首張價單；比鄰的華懋全．城匯，亦擬在第三季開賣。新界其他地區亦有個別逾千伙單位的大型項目有機會推出，包括新地（00016）日出康城第4A期項目，共涉1,040伙，正待批售樓紙。 業界料 全年約2萬宗成交 九龍區方面，新地匯璽（第3期）將會是市區盤的重頭戲，位於西鐵南昌站上蓋，加上項目第2A期在上半年熱賣，相信會受到市場關注；信置（00083）觀塘市中心第二、三區重建項目規模甚大，涉2,000伙，不過項目至今仍未申預售，能否趕及在年內開賣仍有變數。 至於港島區方面，不少矚目的豪宅新盤醞釀出擊，隨時以天價開盤，包括新地前臨維港景的北角海璇，共355伙。 此外，九倉（00004）及南豐的山頂Mount Nicholson頻頻創天價，項目第1、2期獲中港富豪追捧，最後一期第3期，僅提供24伙，發展商的推盤信心必定再增加，隨時改寫亞洲分層式住宅呎價紀錄。 業內人士認為，辣招及收緊按揭等措施，對一手市場影響有限，發展商能提供較彈性的付款辦法及按揭優惠幫助買家減辣，相信這類付款安排發展商仍會樂意採用，幫助項目去貨。預計市場的購買力會持續流入一手市場，料最終全年能夠錄得約2萬宗成交，不過，如美國再加息及開始其縮減資產負債表的計劃，對香港的資產價格有何影響，仍有待觀察，對一手樓盤的銷情不無考驗。
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