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新盤再低開Downtown呎價1.7萬

新盤再低開Downtown呎價1.7萬

觀塘凱滙在2018年底以低價推售取得理想銷情,刺激其他新盤紛紛仿效低開搶客。去年新盤吸金王新鴻基地產(00016),與市區重建局(下稱市建局)合作發展的土瓜灣單幢盤Downtown 38於周五(11日)發出首張50伙價單,折實平均呎價17288元,較凱滙第一期首張價單更平,與同區對上一個開售的新盤津匯首批單位折實平均呎價19151元,相隔1年低近10%,而比同區二手屋苑最多平28%。

踏入2019年不足兩周,已有3個新盤登場,均採用低價策略,發展商連環出擊,搶客戰進一步升溫。

平二手最多28% 495萬入場

Downtown 38首張50伙價單,實用面積300至414方呎,單位定價544.5萬至794.6萬元,平均呎價18997元,發展商提供180天現金付款方法最高可減樓價9%,折扣後平均呎價17288元,相對去年底信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一期首批折實平均呎價17388元還要低。

而同區對上一個樓盤為寶聲集團、其士國際(00025)與市建局合作的單幢盤津匯,首批折實平均呎價19151元,即相隔約1年,Downtown 38低開近10%,若與津匯近半年成交呎價約23000元比較,足足平近25%。同區二手屋苑如迎豐、農圃道18號及喜點等,現時平均呎價約17650至24000元,Downtown 38首批較同區二手低2%至最多28%。

新地副董事總經理雷霆表示,項目地點坐擁港鐵屯馬線優勢,配套成熟,首張價單屬「市區無敵價」,價單中全數40個1房戶,折實售價均低於600萬元,可承造80%按揭。

新地代理副總經理唐錦江透露,項目最平單位位於6樓L室,為1房戶,實用面積309方呎,折實495.49萬元,呎價16035元,周六起開放示範單位供參觀及進行收票。

80%單位不足600萬可借八成

Downtown 38首批最貴單位為11樓A室,實用面積414方呎2房戶,折實723.08萬元,呎價17466元。項目首張價單佔80%單位折實售價低於600萬元,其中更有4伙折實售價低於500萬元,發展商在付款方法上亦提供備用一按及二按,可謂全方位吸客,一按最高承造樓價80%、二按最多為樓價30%,二按首36個月息率均為最優惠利率(P:5.125厘)減2.85厘,其後為P加1厘。

由市建局發展的「港人首次置業先導項目」紅磡煥然懿居,單位折扣前呎價18858至22531元,Downtown 38首批50伙折實呎價16035至17784元,較首置上車盤還要低15%至21%。

中原地產亞太區副主席陳永傑認為,凱滙平售效應擴散,Downtown 38開價有驚喜,若未來加價幅度保持克制,升幅能在5%以內,相信樓盤可全數沽清。位於土瓜灣北帝街38號的Downtown 38合共提供228個單位,實用面積280至561方呎,預計明年3月底入伙。

踏入2019年不足兩周,Downtown 38已是第三個推售的全新盤,連同大埔天鑽及屯門The Carmel,3盤均以低價出擊,搶客心態明顯。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,凱滙低價推售銷情理想,證明現時購買力依然存在,只要定價吸引必有捧場客,估計在小陽春出現之前,新盤仍會以低價開售,銷情才得到保證。