新盤售價低開搶灘

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陳淑芳(左)指,海茵莊園首批定價吸引,冀可助年輕人上車。
陳淑芳(左)指,海茵莊園首批定價吸引,冀可助年輕人上車。

新盤搶客戰一觸即發,九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園昨公布首張價單,以折實平均呎價約20,921元推出312伙。

海茵莊園388萬入場 平絕康城

海茵莊園開放式單位折實入場費由388.8萬元起,為日出康城一帶自2008年後的近13年最低。該公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指,首批開價為「莊園好價勢」,相信首批定價掀起的勢頭將會席捲全港,往後亦有加價空間。

項目今日起開放示範單位予公眾參觀及收票,最快下周後期開售。

首批推出的單位面積由203至428方呎,戶型涵蓋開放式及兩房單位,主要分布於第一座及第二座中低層。單位定價由400.8萬至914.5萬元,扣除最高3%的折扣,折實售價最高887.1萬元,折實呎價由18,972至23,035元。

按折實價計,首張價單有4伙低於400萬元。最平單位為1座3樓B3室,實用面積203方呎,採用開放式間隔,折實呎價19,153元。

發展商率先開放兩個交樓標準,以及兩個連裝修示範單位予傳媒參觀。其中,連裝修的開放式示範單位參照第2座18樓C3室,實用面積217方呎,客廳以米白色為設計主調,利用3.5米層與層之間的高度,以垂直空間的概念打造出閣樓,並布置為睡房。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,海茵莊園首張價單的入場價低過400萬元,平絕區內私樓,料首批單位可沽清。美聯住宅部行政總裁布少明則稱,估計物業落成後,租金可達每方呎45至50元,租金回報達3厘。

HENLEY III推45伙 料下周賣

恒基地產(00012)的啟德THE HENLEY III亦公布第4號價單,涉及45伙,預料下周將展開新一輪銷售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民,新價單位包括22伙開放式、11伙一房單位、5伙兩房單位及7伙三房單位。

該批單位提供最高5%折扣,折實平均呎價28,343元。實用面積介乎229至778方呎,折實定價587.4萬至2,434萬元。

KENNEDY 38最快11月初發售

有新盤連環公布樓書。新鴻基地產(00016)、恒地及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38昨正式上載樓書,新地代理副總經理唐錦江料下周開放示範單位,最快11月初發售。

該物業提供341伙,標準單位涵蓋開放式、一房及兩房戶,以一房單位為主打。戶型分布方面,開放式單位實用面積由229至264方呎,一房面積由287至332方呎,兩房面積456方呎。2樓連平台特色戶共有12個,實用面積由207方呎起。至於33樓連平台及天台特色單位有4伙,面積由566至1,000方呎。

#LYOS上樓書 共設341單位

長實集團(01113)的洪水橋住宅項目#LYOS亦已經上載售樓說明書。資料顯示,全盤提供341個單位,設5座5層高的住宅大樓,另有A至D座的複式住宅。集團高級營業經理楊桂玲早前指,項目實用面積由202至806方呎,涵蓋開放式至三房戶。其中290伙為標準戶及前庭花園戶,另有51伙花園複式戶。面積最細戶型為大樓1B座1樓至5樓的B室及C室,均僅202方呎,屬開放式間隔。

開放式示範戶實用面積217方呎,設垂直空間概念打造的閣樓。
開放式示範戶實用面積217方呎,設垂直空間概念打造的閣樓。
海茵莊園首張價單詳情
海茵莊園首張價單詳情
林達民表示,啟德THE HENLEY累售約400伙。
林達民表示,啟德THE HENLEY累售約400伙。
唐錦江料,KENNEDY 38下周開放示範單位。
唐錦江料,KENNEDY 38下周開放示範單位。



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