雅虎香港財經 新盤大戰一觸即發 這隻6厘息地產股值博
新冠肺炎疫情期間新盤銷售近乎停頓；近日發展商部署重新開售新盤。長實集團（SEHK:1113）推售的Sea To Sky首輪銷售99%單位。會德豐地產的KOKOHILLS於7月4日開售，嘉華國際（SEHK:173）也於同日開售嘉峯匯，新盤大戰一觸即發。
在近日推盤的發展商中，以嘉華國際最高值博，其股息率接近6厘。何況今次集團推售178個單位，估計可以套現17.6億元，相當於現時市值的16.2%，料可成為股價短線的催化劑。
會德豐地產開售KOKOHILLS首批單位，貨值9.8億元。惟母公司會德豐已經私有化，即使首輪賣個滿堂紅兼加價加推，投資者對其股份卻不得其門而入。
嘉華股息率較長實為高
近日開售Sea To Sky旗開得勝的長實股息率僅4厘，不太吸引。嘉華國際股息率卻接近6厘，投資者必定會捨低就高。何況，嘉華國際每股派息穩步上升，過去五年的每股股息為由0.17元升至0.2元。
嘉華國際今次推售的嘉峯匯178伙的貨值估計達17.6億元，相當於其市值109.1億元的16.2%；另外，嘉華國際以招標方式銷售每間原本定價達2,000萬元的3房單位，以招標方式出售。以近日新盤銷售理想，相信可以是輪售樓可以全數出售，可以成為股價上升的催化劑。
單位加價加推成股價上升催化劑
嘉華國際股價另一催化劑為加價加推，屆時套現金額或會超越投資者預期，成為股價獲得估值重估的大好理由。其實，嘉峯匯是輪開售的平均呎價為25,000元，已經較上次推盤開售價上調3%。
嘉峯匯全個屋苑共有1,006伙，今次開售178伙之前已經累售313伙，套現逾31億元，估計該盤可套現金額達68億元。倘若今次開售178伙，繼而加價加推，相信套現金額可以高於此數。
大股東增持股份
嘉華國際大股東呂志和亦明白嘉峯匯價值所在，近日不時增持股份，支持股價自低位回升，也是其值博率較其他地產股為高的另一理由。
編輯:Yan
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