港股市況

首頁>財經新聞>>

新盤大減價谷氣氛 樓市添壓

【經濟日報專訊】有發展商減價推售馬年首個新盤,較去年初減價四成,此固反映一手銷售新例及雙辣招衝擊。加上新興國走資、新盤供應又漸增,樓市在農曆年後難望小陽春,恐加快樓市調整。

小陽春未現 新盤催谷靠減價

傳統上,本港樓市交投往往在農曆年假後轉旺,出現量價齊升的小陽春。惟馬年首個一手元朗新盤昨開價,發展商定價未如往年進取,反較同區樓價低一成,並提供大量優惠,帶頭減價作招徠。

更應留意的是,該新盤曾在去年3月,即實施一手新樓銷售新例前約一個月,推售部分單位,而現時重推的單位,在計及多項優惠後,近一年間變相減價約四成。此有指標意義,反映港府在去年實施一手樓銷售新例以及樓控「雙辣招」後,樓價承受下行重壓的後果。

發展商的盤算,應是冀如過去般「低開高走」催谷銷情,推售首批單位時提供大量優惠,力吸買家入市,營造樓市小陽春的氣氛,待首批單位售罄後,加推的單位便可逐步減少優惠,甚至加價,務令樓價矮仔上樓梯地爬升,惟此如意算盤要打響的難度甚大。

其一,新興國走資震盪。美國儲局續退市減買債,觸發新興國資產市場震盪,香港資產市場亦受影響,除損港股氣氛,亦打擊準買家置業意慾,不但令樓市小陽春未實現,更可能加深觀望氣氛,令新盤難以提價。

其二,新樓盤尤其新界新盤供應勢增。有研究指今年本港一手住宅單位推盤量將達1.7萬伙,較去年增逾三成,當中新界更是供應主力,佔整體一手供應近七成。供應趨增,特別是新界區供應將大增,準買家有更多選擇、貨比三家,發展商叫價自難高。

在這雙重壓力下,樓市缺乏小陽春氣氛帶動,發展商今年較有力的促銷手段只剩價格因素,在利率仍低企、剛性需求不少下,短期內雖未必會出現全面劈價潮,惟新盤優惠折扣勢必不可少,才有望為銷情保溫。

惟市況不就,要提供多少優惠才能順利去貨,發展商心裏難有底,應對策略惟有按個別樓盤的地區、戶型等特點,提供相應優惠試水溫,尋找市場承接力水平。

但總括而言,樓市調整步伐可能因而加快,因農曆年後,二手樓價已現向下苗頭,若一手新盤低開未能高走,恐令二手氣氛更淡,出現一、二手樓價俱降的現象,倒逼發展商提供更多優惠、二手業主擴大議價空間。

新盤成指標 二手叫價受牽連

若如此,市場本料今年全年樓價會緩步下調一成至一成半,此調整或加速,使樓價在今年上半年就開始較顯著回落。


更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com

自己顧自己 每月$4,000夠退休?(1)

【理財個案】自己顧自己 每月$4,000夠退休?

楊小姐今年34歲,已婚及育有一名小孩;她每月收入3.2萬元(已包括丈夫給予的1.4萬元家用),每月開支約1萬元,短期理財目標為置業收租,並且希望在40-50歲退休...

  • HKET20140414AD01AP.jpg本報調查全港10大屋苑網上銀行估價資料顯示,全數屋苑估價在過去一年均被下調,屋苑的估價累跌1.3至14%不等。(黃建輝攝)

    有買有賣才有成交,成交宗數多了,對經紀行來說當然是好事,但將之說成大市好了卻未必是事實...

  • 不少人有一個感覺,是這一代的大學生較富有,觀感來自他們的消費模式,例如使用的手機,身穿的衣服,光顧的餐廳,假期時經常出外旅遊等...

  • 一個國家的貨幣貶值,對於該國的企業和人民,必定弊大於利,自己很懷疑,在官方的定義,究竟有多少的資金算是熱錢?

  • 文憑試(DSE)中文科作文題目,一條「必要的沉默」引起社會熱烈討論,更引發本港通識教育問題!今日筆者都想談談「通識」,但限於金融方面,過往筆者經常參與金融論壇及投資講座,發現很多投資者甚至連基礎理財(如儲蓄、信用卡還款)都是「睇唔通又讀唔識」。 財經通識不多人識 試過在某投資講座上,一名40幾歲女士舉手發問:「現時恒指約20000點水平,若大市再升10%,即恒指會見幾多點?」順帶一提,該女士亦是從事金融行業的。 ...

  • 對於現在有房貸負擔的人來說,每月攤還的房貸本息支出可能是月現金流量中最大筆的支出,有時甚至佔月所得的二分之一。利率高低是借款人考慮房貸來源的重要因素,不過利率低並不代表房貸負擔低,不同形態的借款人有其適用的房貸種類。

  • 他做事瀟灑自如,只帶部iPad就參加會議。他一鍵就進入狀態,當你我還在啟動笨重筆記本的時候,他就已經與老闆聊上了...

  • hsi_140423.jpg

    【經濟日報專訊】4月匯豐中國製造業採購經理指數(PMI)初值符預期,惟港股高開125點後,節節向下,好淡爭持氣氛濃厚,港股以接近全日低位收市,收報22509點,跌221點,距牛熊線22455點僅54點之遙 ...

  • 滬港通與港股直通車相似之處,是兩者都涉及引入內地個人投資者資金來港投資股市...

更多財經新聞»
 
 
最新股價
名稱 價格 更改 升跌(%) 
在此模組最下面的「查詢代號/公司」輸入股票代號,最近瀏覽過的股票代號就會自動在這裡顯示。
你需要啟用瀏覽器 Cookie,才能瀏覽最近報價。
 
登入瀏覽你的投資組合股價。
  • 買醫藥股你要懂的… 股惑有道

    恒指今年表現暫時都強差人意,2014年累計跌了3.4%,國指表現更差,跌8.4%。投資者近排都是炒股唔炒市,除了熱炒的科網、濠賭股外,醫藥股要算是最受追捧的板塊。醫藥股在踏入2014年至今已升了9.7% … 更多內容  »買醫藥股你要懂的…

    恒指今年表現暫時都強差人意,2014年累計跌了3.4%,國指表現更差,跌8.4%。投資者近排都是炒股唔炒市,除了熱炒的科網、濠賭股外,醫藥股要算是最受追捧的板塊。醫藥股在踏入2014年至今已升了9.7% (市值高於30億港元的31間藥企的加權平均),表現遠超同期指數表現。 但是升還升,不少散戶只能望門輕嘆,因為根本唔知各大藥企葫蘆裏賣什麼藥,不論是四環(0460)的西藥鹽酸依格列汀,或是神威(2877)的中藥藿香正氣軟膠囊,藥名讀都未必識讀,當然不會知道治什麼病啦,如果「盲舂舂」買入,分分鐘做左羊生羊太中伏。另外不少投資者亦經常對藥企的估值有疑問,「為什麼中生製藥(1177)的歷史市盈率差不多31倍,但行業龍頭國藥(1099)的估值只有18.5倍?那現在的國藥是不是十分抵買?」 …

  • 海通二供一 最多吸32億

    (綜合報道)(星島日報報道)市況波動下,上市公司配股抽水,更拖累股價向下。中國包裝(572)宣布2供1,昨日股價大插水15.6%,收報0.114元;同樣2供1的海通國際(665)亦挫近8%,收報3.94元。單計對上一個月公布的主板供股集資金額,已達250億元。   中國包裝供股發行10.95億股至10.96億股;供股價0.04元,較停牌前大折讓70.37%;集資總額4380萬元,所得淨額4200萬元,約1500萬元擬用於保留作償還到期的流動負債;約1000萬元用作保健產品的香港貿易業務;約1000萬元用作於中國成立全資附屬公司,以進行金屬及其他原材料的貿易業務;約700萬元撥作該集團一般營運資金,以及該集團日後物色到適合活動時的投資資金。 …

  • 「雙馬」股受捧 文化中國飆23% 資金換馬 翻炒科網彩票股

    (綜合報道)(星島日報報道)港股昨連續第二日下挫,恒指於接近全日低位收市,跌221點,收報22509點,逼近20天綫(22507點);國指在內房、內銀股拖累下跑輸大市,跌125點,收報9905點。資金轉炒彩票、科網及「雙馬」概念股,其中,文化中國(1060)更大升逾23%。   恒指昨日跟隨外圍高開125點後,即反覆下跌,收報22509點,跌221點;國指收報9905點,跌125點;大市全日成交571億元,較前一日增近20%。 ...

  • 抽水潮不絕 主板月內抽逾250億 海通二供一 最多吸32億

    (綜合報道)(星島日報報道)市況波動下,上市公司配股抽水,更拖累股價向下。中國包裝(572)宣布2供1,昨日股價大插水15.6%,收報0.114元;同樣2供1的海通國際(665)亦挫近8%,收報3.94元。單計對上一個月公布的主板供股集資金額,已達250億元。   中國包裝供股發行10.95億股至10.96億股;供股價0.04元,較停牌前大折讓70.37%;集資總額4380萬元,所得淨額4200萬元,約1500萬元擬用於保留作償還到期的流動負債;約1000萬元用作保健產品的香港貿易業務;約1000萬元用作於中國成立全資附屬公司,以進行金屬及其他原材料的貿易業務;約700萬元撥作該集團一般營運資金,以及該集團日後物色到適合活動時的投資資金。 …

  • 莎莎料反貪影響五一銷情

    (綜合報道)(星島日報報道)莎莎國際(178)主席郭少明近來可謂春風得意,借助代理韓國品牌BEYOND,請來了全城熱捧的《來自星星的你》男主角金秀賢。不過郭少明昨日出席活動時表示,因內地反貪政策出台,送禮減少而令內地旅客消費力減弱,每張單金額亦縮減,故接下來「五.一」假期銷售能平穩增長,但增幅較為保守。   儘管內地並無復活節假期,但郭少明稱,復活節期間銷售趨勢良好,銷售錄得雙位數增長。郭少明又指,金秀賢代言的BEYOND為LG集團旗下品牌,代言費由LG支付,莎莎只負責金秀賢來港的相關費用。金秀賢已代言該品牌逾兩年,但近期因劇集受追捧,而令該品牌銷售增長50%至60%。 ...

 
  • 滬股通開啟港人買上證380成分股之路

    上週「滬港通」細節正式曝光,並設有投資額度上限,對股票投資品種亦有限制。當中讓香港投資者買上海股市股 … 更多內容  »滬股通開啟港人買上證380成分股之路

    上週「滬港通」細節正式曝光,並設有投資額度上限,對股票投資品種亦有限制。當中讓香港投資者買上海股市股票的「滬股通」,只准香港投資者直接投資逾560隻上海上市股票,包括上證180指數、上證380指數成分股及在滬、港兩地上市的A+H股。在獲准投資的股份名單中,以上證380指數成分股盈利增長動較佳,投資者在此範疇尋寶可增加贏錢勝算。

  • 滬港通與港股直通車相似之處,是兩者都涉及引入內地個人投資者資金來港投資股市...

  • 最新研究發現,那些能夠回想起日常生活片段並且理解其意義的兒童——比如記得幼兒園第一天入學,那只熟悉的貓死去的情形——可以利用這些記憶在青少年及成年時期更好地發展身份認同感、建立人際關系以及做出正確的選擇...

  • 他做事瀟灑自如,只帶部iPad就參加會議。他一鍵就進入狀態,當你我還在啟動笨重筆記本的時候,他就已經與老闆聊上了...

  • 文憑試(DSE)中文科作文題目,一條「必要的沉默」引起社會熱烈討論,更引發本港通識教育問題!今日筆者都想談談「通識」,但限於金融方面,過往筆者經常參與金融論壇及投資講座,發現很多投資者甚至連基礎理財(如儲蓄、信用卡還款)都是「睇唔通又讀唔識」。 財經通識不多人識 試過在某投資講座上,一名40幾歲女士舉手發問:「現時恒指約20000點水平,若大市再升10%,即恒指會見幾多點?」順帶一提,該女士亦是從事金融行業的。 ...

  • 內地飲品安全再現危機,蘭州自來水被驗出苯含量超標20倍,引發當地民眾到處搶購樽裝飲用水。「搶水潮」帶出內地樽裝水商機處處,雖然目前市場競爭者眾多,但仍有企業積極進入樽裝飲用水市場,反映市場增長潛力仍相當吸引。康師傅(00322)作為內地樽裝水市場分額最大的企業,銷量取勝,並可發揮品牌效應,帶旺其他飲品銷售,為商機背後的贏家。

  • 由於很多中國城市飽受空氣污染困擾,一些駐華外籍人士將家人留在本國;對50多萬名駐華外籍人士及希望留住他們的跨國企業來說,這是污染造成的新代價...

 
正在載入...