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新盤撻訂潮四年最駭人

東方日報
·2 分鐘文章
大埔嘉熙上月錄得的終止買賣合約個案最多,合共有9宗。
大埔嘉熙上月錄得的終止買賣合約個案最多,合共有9宗。

不明朗因素困擾樓市,加上五月發展商推盤量大增,令上月一手交易告吹數字推高至約51宗,按月升約28%,並創近四年以來單月最多。而本月新盤戰況勢進一步激化,月內料多達8個全新項目登場,共涉約3,300伙,市場競爭更趨激烈。

嘉熙佔九宗排榜首

據一手銷售資訊網資料,上月以大埔嘉熙錄得的終止買賣合約個案最多,合共有9宗,涉及成交金額7,886.5萬元,料與項目正在交樓入伙,買家須決定是否完成交易收樓有關。而該月有不少大額物業出現「甩單」情況,當中以屯門滿名山的山庭H7號洋房金額最高,該單位實用面積2,865方呎,於一九年五月以8,600萬元售出,呎價30,017元,惟本月已列明終止買賣。

事實上,發展商無懼市況波動,爭相加緊籌備推盤。長實地產投資董事郭子威透露,將軍澳日出康城SEA TO SKY料於本月開售,配合推盤部署,公司上周已向合作地產代理公司發出樓盤推廣委託,料短期內公布進一步消息。

全月交投或增兩成

至於會德豐地產位於茶果嶺茜發道的大型項目第1期,早前已命名為KOKO HILLS,發展商表明,短期內有機會獲批預售樓花同意書,最快六月可以開盤,今期提供413伙,主打兩、三房戶佔整體單位約八成,料可回應區內二十多年來,未有全新盤開售的換樓需求。

個別豪宅項目亦將登場,信和置業(00083)等發展的何文田St George's Mansions,早前去年底已命名軟銷,但一直未能獲批預售樓花文件,料最快可望月內推出市場。項目位處九龍傳統豪宅地段嘉道理道,設有175個單位,主打三、四房大單位。

除了九龍區之外,新界大型樓盤都積極部署發售。新世界發展(00017)的大圍站項目第1期,將建783伙,屬今年新界東焦點樓盤之一,發展商一直計劃第二季內開售,料取得預售文件便會全速進行推盤工作。

業界料本月新盤銷量再上升。中原陳永傑估計,本月將有大批新盤開售,一手住宅成交量有機會進一步增至逾2,500宗,較上月逾2,100宗多約兩成。他認為,市場目前充斥不同正、負面因素,發展商開價態度仍會保持克制。

他又形容,「有競爭便有筍盤」,相信新盤定價會保持吸引,推動購買力繼續追捧一手盤。

六月主要有機會開售新盤
六月主要有機會開售新盤