【新盤放大鏡】元朗瑧頤 進取價開售

【新盤放大鏡】元朗瑧頤 進取價開售

雖然近期社會氣氛不甚和諧，但無損發展商推售新盤的決心，繼新鴻基地產（00016）率先公布御半山II共價單後，新世界發展（00017）亦緊隨公布位於元朗龍田村的單幢物業瑧頤首張價單，涉及110伙，折實平均呎價達1.62萬元，較同區二手價高約三成，相對同區上一個開售新盤尚悅．嶺（去年10月），則高約2.4%，最平的開放戶入場價近400萬元。

瑧頤首張價單的110伙，包括20伙開放式戶、39伙1房戶、40伙2房戶及11伙3房單位，實用面積介乎231至577平方呎，以最高折扣16%計，折實價介乎398.6至975.3萬元，即折實呎價介乎14,781至17,883元，平均價16,266元，其中在600萬元以下單位有59個，佔價單近半，主要涵蓋開放式至1房戶。

發展商新世界聲稱發放首張價單後反應佳，故於週二（18日）迅即上載2號價單，涉及90伙，加價逾1%，折實平均呎價16,460元，售價由386.7萬元起，將於6月22日起開售。

翻查資料，對上一個同區新盤為由恒基地產（00012）及瑧頤發展商新世界合作發展的尚悅．嶺，其首張價單涉及101伙，折實平均呎價為15,881元，而尚悅．嶺的單位比瑧頤更細，首張價單的單位面積介乎195至370方呎，而整個樓盤共504伙，實用面積由174至381方呎。

間隔：

瑧頤每層設有13至15伙，合共提供313伙，間隔包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，當中以1房為主，共有139伙，佔總供應量的逾44%，面積介乎290至330方呎；2房有80伙，佔總供應量逾25%。

項目的標準戶共302伙，面積介乎230至577方呎，間隔由開放式至3房，各有22方呎露台，部分更有16方呎工作平台。連天台特色戶僅設11伙，位於頂層25樓，面積介乎290至577方呎，均配置193至382方呎天台及22方呎露台，部分設有16方呎工作平台。

配套：

項目雖屬單幢，仍設有6,052方呎住宅會所，內附戶外游泳池、兒童遊樂場及燒烤場等設施，另有1,181平方呎康樂設施及7,979平方呎園景區（包括有蓋及露天）。生活上，樓盤附近西菁街沿線有多間食肆及酒樓；位於教育路或大棠路一帶亦有商場千色匯及多間零售商戶和食肆。大馬路一帶亦有多間購物商場，民生商店及食肆林立，銀行、超級市場及菜市場亦一應俱全。

交通：

與尚悅．嶺一樣，如果要步行至港鐵最近的西鐵線朗屏站，需時15至20分鐘，但鄰近原築的十八鄉路設有39及39A小巴站，前者路線由公庵路至鳳翔路，後者行走公庵路至教育路千色匯。

同區供應：

瑧頤以後，短期內區內將缺少新盤，但其實不少比瑧頤早開售的新盤尚未入伙，包括尚悅．嶺共504伙要至2020年9月30日才入伙；華懋的朗城滙要至2020年7月31日才入伙，其有720個單位；新地的Park Yoho Napoli共712伙預計今年10月尾才入伙。其他早些少入伙的新盤還包括尚悅．方、加多利園、朗屏8號等。

項目資料

名稱：瑧頤（Atrium House）

地址：新界元朗十八鄉路99號

座數：1

單位數目：313伙

層數：23層

間隔：開放式、1至3房

實用面積：230至577平方呎

關鍵日期：2021年3月31日

發展商：新世界發展

同區部分二手呎價