雅虎香港財經 
【新盤放大鏡】恆大．睿峰 西九新高價
或許屯門恆大．珺瓏灣銷情尚算理想，給予恒大（03333）無比信心，以致集團年內推出的第二個新盤長沙灣恆大．睿峰，竟以西九龍區內新盤新高價開售。首批86伙折實平均呎價22,309元，較位置更佳、由新鴻基地產（00016）發展的匯璽III今年9月首推235伙的折實平均呎價21,722元要高。
位於長沙灣東京街29號的恆大．睿峰，為單幢式設計，樓高33層，總樓面面積19.4萬平方呎，共有414伙。樓盤雖屬單幢樓，但分東西兩翼，兩翼只以隔煙門分隔，彼此相通，各配置2部升降機，單位實用面積由203至758方呎。
價單顯示，發展商首推的86伙，當中14伙為開放式設計，另52伙為1房，20伙屬2房戶，面積由238至416方呎，定價由621.8萬至1,053.3萬元，呎價24,141至29,722元，採用90天即供付款，最高可獲12%折扣，折後價547.18萬至926.9萬元，呎價21,244至26,157元。
價單內的入場單位為西翼5樓D室，面積244方呎，開放式設計，折實價547.18萬元，呎價22,436元；最貴單位為西翼16樓E室，面積416方呎，折實價926.9萬元，呎價22,281元。而首批推售單位全部折後價都低於1,000萬元，可受惠新按保政策承造最高九成按揭。
間隔：
項目單位間隔涵蓋開放式至3房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁等多款。標準戶398伙，全配置22方呎露台，大部分單位另有16方呎工作平台。連平台戶僅16伙，部分有22方呎露台及16方呎工作平台。
配套：
樓盤於3及36樓設有9,200平方呎住客會所，提供室外泳池等設施；同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。由於樓盤基座地下至2樓設有3層式商場，兼鄰近元州商場，購置生活所需十分方便。
交通：
相對於匯璽的港鐵站上蓋，樓盤距離港鐵長沙灣站要約2至3分鐘步程，但在青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴線往來港九新界。
同區供應：
長沙灣是近年九龍較多新盤推出的地區，但因多由舊樓重建而來，所以更多是與恆大．睿峰一樣，以單幢樓為主，鄰近較大型的樓盤要數10月開售的長實（01113）及市建局合作發展的愛海頌，其當時推售首批180伙的平均呎價僅18,688元。
至於料短期內推出的新盤還有由德祥地產（00199）及市建局全作發展的海珀共76伙、萬科置業發展的福榮街、營盤街與福華街交界樓盤共467伙，已上載樓書的大埔道383號翠雅山共35伙，以及由興勝創建發展位於通州街的WEST PARK共63伙。
項目資料
名稱：恆大．睿峰（The Vertex）
地址：長沙灣東京街29號
大廈座數：1
大廈層數：33
單位總數：414
間隔：開放式至3房
實用面積：203至758平方呎
關鍵日期：2021年10月31日
發展商：恒大
同區部分二手呎價
屋苑 | 實用呎價（元） |
尚都 | 18,803 |
海柏匯 | 20,313 |
青薈 | 21,221 |
曉悅 | 19,284 |
喜薈 | 16,527 |
資料來源：中原地產
