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【新盤放大鏡】樓市氣氛差 發展商力銷貨尾
8月打頭陣新盤荃灣映日灣賣個滿堂紅，上週六（17日）首輪開售354伙，全數沽清，似乎樓市表現不錯，但觀乎7月聲言8月開賣的多個新盤，至今仍未有消息，且映日灣銷情佳，全因為發展商億京不惜低價開賣所致。原來發展商見市況未明，近月積極推售貨尾單位，以致7月貨尾終於跌穿8,000個，創下10個月低位。
據中原地產研究部統計，2019年7月份全港4區各類新盤貨尾現有7,888個，貨尾減幅集中於新界西區，7月份減少646個。4區貨尾量結束連續9個月高於8,000宗的局面，創下10個月低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映7月份局勢未穩，發展商積極削減貨尾積壓，同時減慢新盤推售。
他續說，新界西區貨尾單位有2,053個，按月減幅最大，下跌646個。A類單位按月減少470個，有338個。B類單位按月減少165個，有1,126個。C類及D、E類貨尾按月合共下跌11個，現時貨尾量合共589個。
新界東區貨尾量為4區最多，現時有3,321個，按月新增247個。區內A類單位貨尾增加78個，有254個；B類減少52個，有1,008個。C類及D、E類貨尾按月合共上升221個，現時有2,059個。
港島去貨稱冠
港島區貨尾單位984個，按月減少61個。A類新盤貨尾按月減少44個，有655個。其他各類貨尾均下降，合共減少17個，現時貨尾合共有329。九龍區貨尾單位按月減少118個，有1,530個。區內貨尾全線下降，集中於中小型單位。A類及B類貨尾合共減少90個，有888個。C類及DE類貨尾同樣錄得按月跌幅，合共減少28個，有642個。
2019年7月份的統計，全港新盤貨尾按月下跌578個，主要來自中小型單位。A類單位按月減少498個，B類單位按月減少255個。C類減少24個，D、E類上升199個。其中B類新盤貨尾有2,715個， C類有1,910個，A類有1,651個，D、E類有1,612個。
中原地產研究部是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取109個項目統計；合共62,900個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。
多抱觀望態度
事實上，市場上早有多個新盤部署推出，包括新鴻基地產（00016）旗下南昌站上蓋項目匯璽III及司徒拔道CENTRAL PEAK；長實（01113）的愛海頌及中半山波老道豪宅；還有早在今年1月獲批售樓紙、由中信泰富發展的馬鞍山項目峻源；恒基地產（00012）位於元朗屏健里8號項目，早於去年10月已獲批售樓紙。
市場人士認為，中美貿易戰，加上本港社會運動持續兩個多月，還有本港按揭貸款龍頭滙豐銀行帶頭加按息，都令買家入市意欲低迷。至於映日灣所以熱銷，全因發展商億京偏向保守的開價，首張價單238伙折實平均呎價17,740元，入場費少於400萬元，較同區指標屋苑的呎價介乎1.8萬至2萬元低，所以能於上週六開賣時一舖清袋。
發展商見反應熱烈，已於週一（19日）宣布加推第3號價單共216伙，平均呎價20,486元，折實價19,052元，較首張價單高7.39%，並將於週六（24日）發售，是否依然獲得理想銷情，屆時便知。
據悉，加推單位包括201伙標準單位，由開放式至3房1套加儲物室戶型，面積由217至803平方呎，另有15伙平台特免戶，面積由217至669方呎，折實入場費399.8萬元。
