【新盤放大鏡】疫情延遲推盤進度 逾7,000單位次季登場

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由新地發展的Wetland Seasons Park 2期最終未有於3月開價。
由新地發展的Wetland Seasons Park 2期最終未有於3月開價。

新冠肺炎疫情愈趨嚴重,以致整個3月只有兩個全新盤開售,分別是恆大.珺瓏灣2期及OCEAN MARINI,曾經聲言欲3月開價的Wetland Seasons Park 2期,最終也放慢手腳,相信這些延遲推售的新盤,很大可能排隊於次季登場,勢推高次季推盤數字,料單位量會破7,000個。

在新冠肺炎肆虐下,市場估計整個3月出售新盤單位不足2,400個,按年跌幅約六成,按季跌幅也近三成,且是4年來按季新低,難怪發展商的推盤策略也延遲,如已獲預售紙的新鴻基地產(00016)旗下Wetland Seasons Park 2期,曾明言冀3月內上載樓書及開價,最終原來一動不如一靜,估計最快也要4月才開價。

另一整裝待發的長實(01113)SEA TO SKY,作為將軍澳日出康城第8期項目,早於2019年1月已申請預售樓花同意書,並早早獲批,項目地盤面積17.8方呎,住宅部分佔樓面約104萬方呎,將建3幢介乎49至55層大廈,涉及1,422伙,估計以2至3房為主。另物業基座設有3.3萬方呎商業樓面,料作會所、商場及停車場用途。

日出康城共分14期發展,當中SEA TO SKY為臨海項目,料2022年2月28日才建成,在位置上,較其他期數更佳,料大部分單位均享開揚海景。區內其他享較多海景項目還包括南豐及遠洋集團的LP6、會德豐(00020)的日出康城第9期、南豐的第10期,以及新鴻基地產晉海向南單位。

屯門供應最多

除了以上兩個較矚目項目料於次季登場外,季內推售的大型新盤,應還有日出康城第10期、大圍站1期,以及由香港小輪(00050)夥拍帝國集團合作發展的青山公路項目1期。整個項目共提供1,800伙,主打開放式至2房單位,而1期項目已申請預售樓花同意書,將提供611伙。

屯門區於第2季可說是供應重鎮,因為除了這項目的1期有611伙供應外,估計季內推出的項目還有新地的兩期海皇路項目,共有669伙,另永泰的青山公路大欖段項目也提供517伙,再加上英皇的畔海豪宅項目8伙,共有1,805伙。

將軍澳則有SEA TO SKY一個項目共1,422伙成為第二大供應重鎮,而沙田區則有兩個新盤待供應,令該區的供應量排名第3,兩個新盤分別是由新世界發展(00017)及港鐵(00066)合作的大圍站上蓋項目,以及新地的多石街項目1期,兩項目分別有783伙及196伙,共提供979伙供應。

第2季開售新盤

地區

項目

發展商

伙數

港島





CENTRAL PEAK 1期

新鴻基地產(00016)

53


CENTRAL PEAK 2期


19


摩羅廟街項目

英皇(00163)

99


爹核士街項目




爹核士街項目




碧麗軒

華懋

21


淺水灣道72號

第一集團

1


淺水灣108

大昌地產(00088)

8


利南道項目

龍光地產(03380)、
合景泰富(01813)

295

總數



553

九龍

何文田太子道西195號項目

新鴻基地產(00016)

101


利.晴灣23

有利(00406)、市建局

142


福澤街項目

恒基地產(00012)

489


翠雅山

大銀地產

35


福榮街項目

萬科

467


海珀

德祥地產(00199)、
市建局

76


雋睿

永義國際(01218)

60


BELFRAN PEAK

盈信控股

7


ST. GEORGE MANSIONS

信和置業(00083)、
中電(00002)

175


茜發道項目1期

會德豐地產

413

總數



1,965

新界

九肚山麗坪路項目

長實(01113)

266


SEA TO SKY

長實(01113)、
港鐵(00066)

1,422


大圍站上蓋1期

新世界發展(00017)、港鐵(00066)

783


多石街項目1期

新鴻基地產(00016)

196


畔海

英皇(00163)

8


青山公路大欖段項目

永泰(00369)

517


青山公路項目1期

香港小輪(00050)、帝國集團

611


海皇路項目1期

新鴻基地產(00016)

263


海皇路項目2期


406


Wetland Seasons Park 2期


699

總數



5,171









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