【新盤放大鏡】疫情延遲推盤進度 逾7,000單位次季登場
新冠肺炎疫情愈趨嚴重,以致整個3月只有兩個全新盤開售,分別是恆大.珺瓏灣2期及OCEAN MARINI,曾經聲言欲3月開價的Wetland Seasons Park 2期,最終也放慢手腳,相信這些延遲推售的新盤,很大可能排隊於次季登場,勢推高次季推盤數字,料單位量會破7,000個。
在新冠肺炎肆虐下,市場估計整個3月出售新盤單位不足2,400個,按年跌幅約六成,按季跌幅也近三成,且是4年來按季新低,難怪發展商的推盤策略也延遲,如已獲預售紙的新鴻基地產(00016)旗下Wetland Seasons Park 2期,曾明言冀3月內上載樓書及開價,最終原來一動不如一靜,估計最快也要4月才開價。
另一整裝待發的長實(01113)SEA TO SKY,作為將軍澳日出康城第8期項目,早於2019年1月已申請預售樓花同意書,並早早獲批,項目地盤面積17.8方呎,住宅部分佔樓面約104萬方呎,將建3幢介乎49至55層大廈,涉及1,422伙,估計以2至3房為主。另物業基座設有3.3萬方呎商業樓面,料作會所、商場及停車場用途。
日出康城共分14期發展,當中SEA TO SKY為臨海項目,料2022年2月28日才建成,在位置上,較其他期數更佳,料大部分單位均享開揚海景。區內其他享較多海景項目還包括南豐及遠洋集團的LP6、會德豐(00020)的日出康城第9期、南豐的第10期,以及新鴻基地產晉海向南單位。
屯門供應最多
除了以上兩個較矚目項目料於次季登場外,季內推售的大型新盤,應還有日出康城第10期、大圍站1期,以及由香港小輪(00050)夥拍帝國集團合作發展的青山公路項目1期。整個項目共提供1,800伙,主打開放式至2房單位,而1期項目已申請預售樓花同意書,將提供611伙。
屯門區於第2季可說是供應重鎮,因為除了這項目的1期有611伙供應外,估計季內推出的項目還有新地的兩期海皇路項目,共有669伙,另永泰的青山公路大欖段項目也提供517伙,再加上英皇的畔海豪宅項目8伙,共有1,805伙。
將軍澳則有SEA TO SKY一個項目共1,422伙成為第二大供應重鎮,而沙田區則有兩個新盤待供應,令該區的供應量排名第3,兩個新盤分別是由新世界發展(00017)及港鐵(00066)合作的大圍站上蓋項目,以及新地的多石街項目1期,兩項目分別有783伙及196伙,共提供979伙供應。
第2季開售新盤 | |||
地區 | 項目 | 發展商 | 伙數 |
港島 | |||
CENTRAL PEAK 1期 | 新鴻基地產(00016) | 53 | |
CENTRAL PEAK 2期 | 19 | ||
摩羅廟街項目 | 英皇(00163) | 99 | |
爹核士街項目 | |||
爹核士街項目 | |||
碧麗軒 | 華懋 | 21 | |
淺水灣道72號 | 第一集團 | 1 | |
淺水灣108 | 大昌地產(00088) | 8 | |
利南道項目 | 龍光地產(03380)、 | 295 | |
總數 | 553 | ||
九龍 | 何文田太子道西195號項目 | 新鴻基地產(00016) | 101 |
利.晴灣23 | 有利(00406)、市建局 | 142 | |
福澤街項目 | 恒基地產(00012) | 489 | |
翠雅山 | 大銀地產 | 35 | |
福榮街項目 | 萬科 | 467 | |
海珀 | 德祥地產(00199)、 | 76 | |
雋睿 | 永義國際(01218) | 60 | |
BELFRAN PEAK | 盈信控股 | 7 | |
ST. GEORGE MANSIONS | 信和置業(00083)、 | 175 | |
茜發道項目1期 | 會德豐地產 | 413 | |
總數 | 1,965 | ||
新界 | 九肚山麗坪路項目 | 長實(01113) | 266 |
SEA TO SKY | 長實(01113)、 | 1,422 | |
大圍站上蓋1期 | 新世界發展(00017)、港鐵(00066) | 783 | |
多石街項目1期 | 新鴻基地產(00016) | 196 | |
畔海 | 英皇(00163) | 8 | |
青山公路大欖段項目 | 永泰(00369) | 517 | |
青山公路項目1期 | 香港小輪(00050)、帝國集團 | 611 | |
海皇路項目1期 | 新鴻基地產(00016) | 263 | |
海皇路項目2期 | 406 | ||
Wetland Seasons Park 2期 | 699 | ||
總數 | 5,171 | ||