【新盤放大鏡】白石角朗濤 主打2、3房單位

【新盤放大鏡】白石角朗濤 主打2、3房單位

已有近30年沒有在港推售新盤的鷹君（00041），趁着近年本港樓市熾熱，也重新加入這個熱鬧的房產發展市場。公司週前上載了位於大埔白石角科研路的朗濤的樓書，項目建有共10幢物業，提供723個單位，料本月內推售。

據朗濤的樓書，這723伙戶型涵蓋1至4房戶，並以1至3房為主打，面積356至2,083方呎，當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%；另2座低座單位均屬複式戶設計，面積2,775至3,098方呎，鷹君執行董事羅俊謙表示，朗濤提供的戶型涵蓋1至4房，當中主打2、3房戶型，佔全盤單位總數逾六成。

項目由8座14層高及2座4層高分層大廈組成，可建樓面面積730,870方呎，所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計，另預計關鍵日期為2020年7月31日。

鷹君是於2014年5月以24.12億元投得項目，樓面呎價只約3,300元，當時鷹加曾表示，預計項目的總投資額約70億元。至去年9月，發展商公布項目命名為朗濤，當中「朗」是沿襲集團旗下的「朗豪坊」及「朗廷酒店」，「濤」則意指項目坐擁吐露港遼闊海景。

間隔：

單位間隔包括1至4房，當中包括1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳（連套房）、2房2廳（連套房）及儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、3房2廳（連套房）及儲物室加儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁等多種。

樓盤的標準戶面積由357至2,083方呎，並以2房為主，佔供應量約35。特色戶包括連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶（連天台及平台），以及複式戶，當中複式戶分別於第1至第5座和H1及H2座。H1及H2所有8伙全屬複式戶，面積由2,775至3,098方呎，各配置花園或天台、梯屋，每戶都設有停車位。

配套：

樓盤設有較大會所，其面積達47,578方呎，提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施；另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶，當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪（The Great Lawn）供住戶休憩散步。

生活配套上，最近要到鄰近的「海鑽．天賦海灣」商舖，其設有超級市場，另鄰近鹿茵山莊｣亦設有商場。

交通：

與其他白石角樓盤一樣，在沒有鐵路覆蓋下，要在創新路乘搭巴士及專線小巴，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

同區供應：

白石角是近年本港新樓盤的供應重鎮，但年內推售的區內樓盤已相繼公布，包括新鴻基地產（00016）發展的雲匯1及2期、嘉華國際（00173）的嘉熙、信和置業（00083）的逸瓏灣8；以及億京的海日灣及海日灣II。而上述項目加上即將公布發售安排的朗濤，總單位量逾4,300伙。

項目資料

名稱：朗濤（Ontolo）

地址：大埔白石角科研路7號

座數：10

單位數目：723伙

層數：4或14層

間隔： 1至4房

實用面積：357至3,098平方呎

發展商：鷹君集團（00041）

關鍵日期：2020年7月31日

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
天賦海灣	20,797
逸瓏灣	15,971
逸瓏灣8	*13,228
天鑽	*12,800
海日灣II	*13,774

註：*首張價單開價 資料來源：中原地產