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【新盤放大鏡】示威衝擊新盤部署 逾4,000伙待出售
由修訂《逃犯條例》引發的風波自今年6月始逐漸升級，逾兩個月還未平息，且還見暴力升級跡象，打擊發展商推售新盤的部署，多個已上載樓書的新盤還未見進一步動作，似乎都在等待市場反應。其實以將於週六（17日）發售的荃灣新盤映日灣為例，只要肯以貼地價開售，收票反應還算理想，或許其他發展商還是希望謀定而後動。
由億京發展的荃灣新盤映日灣，首張價單涉及238伙，折實平均呎價只是17,740元，入場費低至381萬元，比同區指標屋苑呎價1.8萬至2.2萬元要平，令發展商迅速加推116伙，一同於週六開售。據發展商透露，項目截至週二（13日）已累計收票逾8,400張，即超額逾22倍。
換言之，從收票情況看，只要發展商願意低價招徠，反應仍然理想。然而，多個已獲批預售樓花同意書且表明短期內推售的新盤，至今仍未見動靜，分析認為發展商可能有見社會衝突愈見升溫，又不想低價賤賣，只能繼續等待合適時機。
例如由新鴻基地產（00016）及港鐵（00066）合作發展的南昌站上蓋項目匯璽III，項目涉及1,172伙，已分別於去年11月及今年2月獲批預售樓花同意書，且樓書已於上月上載至樓盤網站，單位資料已然公布，如實用面積由267至2,171方呎，最細單位分布於第8座E室，屬開放式設計等。
或憂慮深水埗衝突
有市場人士認為，樓盤雖是南昌站上蓋，享地利之便，但其同時坐落深水埗區，而深水埗近日多次發生警民衝突，難免觸動發展商神經，擔心會否打擊有意置業人士入市該區的意欲，所以很大可能會待事件淡化後才作部署。
其實同區還有一個大型新盤有待開售，乃由長實（01113）與市建局合作發展的深水埗海壇街項目愛海頌。發展商上月透露樓盤還待批出預售紙，並部署8月推售。據悉，項目主打2房及3房單位，當中七成屬2房戶，主要目標群為家庭換樓客。
愛海頌的地盤面積超過8萬方呎，當中住宅樓面就有53.8萬方呎，建有4幢住宅大廈，實用面積由473方呎起，遠遠大於近年流行的納米盤；項目另有5.88萬方呎商業零售樓面，以及2萬方呎的社區設施。
而長實原計畫8月推售的新盤還包括港島中半山波老道項豪宅項目，涉及181伙，主打4房及5房戶，會以現樓形式推售，項目1期已取得入伙紙，仍待批滿意紙。據悉，整個項目包括3幢住宅大廈，總面積達28.6萬平方呎，單計1期有115伙分層住宅，2期有66伙。
恒大盈警或快推盤？
另一個備受矚目的新盤乃中國恒大（03333）發展的屯門管翠路8號項目，其1期及2期分別涉及754及1,228伙，兩期合共1,982伙，可說是下半年新盤市場的重大項目。而兩期發展項目早於今年2月已獲批出預售紙，惜一直未見銷售部署，發展商於日前發出盈利預警，未知會否令集團加快銷售部署。
恒大日前公布，預期截至今年6月30日止半年度錄得的淨利潤及核心業務淨利潤有所下降，其中淨利潤預期約為270億元（人民幣．下同），較去年同期下降約49%，核心業務淨利潤預期為300億元，較去年同期下降約45%。而集團的合約銷售與去年同期相若，利潤下降主要由於上半年交樓面積減少所導致。
由高銀金融（00530）及其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目，也是一個謀定多時而未動的新盤。項目涉及401伙，早於今年3月已獲批預售，並一直傳出會在短期內推出，惜至今近半年，仍是未聞樓梯響。項目所在原為常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎。
