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【新盤放大鏡】私宅動工量5年低 限制未來新盤供應

·3 分鐘文章
恒地的西半山單幢新盤THE RICHMOND開價貼地,是近期銷售較佳新盤。
恒地的西半山單幢新盤THE RICHMOND開價貼地,是近期銷售較佳新盤。

受到新型肺炎打擊,本港樓價已徐徐向下,不論新盤或二手,開價都相當克制,尤其不少二手叫價都低於市價,刺激部分買家入市,致交投反有起色;新盤市場方面,發展商傾向以二手市價開售,加上多項優惠,個別樓盤仍然熱賣,尤其未來新盤供應量料保持低位,對一手市場有一定支撐作用。

根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,去年12月份全港共有5個私人住宅項目落成,包括大角咀「利奧坊.凱岸」,涉及514個單位;其次為馬鞍山「峻源」,涉及148伙;其他小型項目包括紅磡漆咸道北411號(54伙)、九龍塘多實街2號(1伙)及多實街4號(1伙),合共有718個單位(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),為近4個月新低,並較11月份749伙下跌4%;至於去年全年,共有13,641伙私宅落成,較2018年的20,984伙,減少35%,並創近4年低。

動工量方面,去年12月共有3個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),包括屯門第48區青山公路青山灣段項目(TMTL 547)(1,782伙)、長沙灣興華街項目(NKIL 6549)(1,347伙),以及大埔露輝路項目(TPT Lots 223&229)(257伙),涉及3,386伙,較11月份的265伙大增近12倍,屬2007年8月後逾12年單月新高;然而,去年全年累計動工量12,604伙,較前年12,622按年減少18伙,創近5年新低。

新界落成量最多

按地區劃分,去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多,共有26個項目落成,涉及單位總數7,979伙,佔全年整體私宅落成量高達58.5%;九龍區有14個,涉及3,270伙,佔整體約24.0%;至於港島區,也有18個,涉及2,392伙,佔整體約17.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%,未達預期。展望今年,預計一些大型項目將相繼取得入伙紙,包括大埔白石角海日灣II(1,408伙)、屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計全年落成量可接近2萬伙水平。

如根據運輸及房屋局去年尾發布的《長遠房屋策略》報告,基於公私營房屋比例已改為七比三,故未來私營房屋供應量勢大跌,當中2020/21至2029-30年度的10年總私營房屋供應目標,僅12.9萬個,即每年目標只是1.29萬個,比近年目標都要少,在供需效應下,樓價自然獲得一定支持。

圖:獲發佔用許可證的落成私宅單位統計

資料來源:屋宇署及利嘉閣地產研究部

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