【新盤放大鏡】雲海別墅 馬鞍山豪宅指標

【新盤放大鏡】雲海別墅-馬鞍山豪宅指標

由新鴻基地產（00016）發展的馬鞍山雲海發展項目二期──雲海別墅，已上載售樓說明書，當中顯示項目共提供41座洋房及26座別墅，洋房面積由2,151至3,804平方呎，別墅則由2,146至2,191方呎，相信將以全招標形式出售。由於區內少有洋房供應，但以目前樓市看，估計標售呎價會少於2萬元。

雲海別墅是新地的雲海發展項目的二期，首期於去年1月開售，首批71伙，入場價只是624萬元，整批單位的折實呎價僅1.55萬至1.87萬元，已是馬鞍山歷來開價最貴的樓盤，較該盤開價前10個月的長實（01113）星漣海賣貴兩成。

不過，近月本港的社會運動愈見激烈，已明顯影響樓市。雲海別墅作為區內少有的豪宅，每座洋房面積從2,146方呎起，即使每呎叫價1.5萬元，入場費就最少3,219萬元，相信會成為區內豪宅的指標。

間隔：

洋房間隔分3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、3房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁。

配套：

項目的會所及公共空間屬兩期住戶共用，總面積約13萬方呎，當中只是會所面積就達63,908方呎，置於兩期物業中間，地下設有燒烤區及小型宴會廳，可供住戶租用。會所設有室內及室外泳池，當中室外長約50米，還有兒童嬉水池。至於健身室為24小時開放，設有多款健身器材，當中以VR單車機較特別，內置約7款遊戲；另有獨立單車訓練室、器材內置500多條公路供住戶競賽。

交通：

從樓盤正門的有蓋行人天橋可步行前往最近的港鐵烏溪沙站，步程約10至12分鐘；於耀沙路亦有多條巴士及小巴線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等。

同區供應：

馬鞍山近年供應不少，如月前開售的峻源，位於落禾沙里1號，就提供148個分層位宅單位，實用面積由922至1,656方呎，另提供20個特色單位，面積由879至2,678方呎。雖則部分面積貼近雲海別墅，但只是分層單位，區內的獨立洋房不多，所以相信項目可作為區內洋房指標。

項目資料

名稱：雲海別墅（Crown of St Barths）

地址：馬鞍山耀沙路9號

座數：67

層數：2至3層

間隔： 3至4房

實用面積：2,146至3,804平方呎

發展商：新鴻基地產

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
迎海	16,389
銀湖．天峰	15,361
薈朗	18,191
薈晴	17,778
海典居	14,512

資料來源：中原地產