【新盤放大鏡】雲滙發價單 平過兩年前

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最初以招標形式發售的雲滙,曾引來一陣以招標售樓的爭議。
最初以招標形式發售的雲滙,曾引來一陣以招標售樓的爭議。

分作兩期發展的大埔白石角雲滙,當中1期項目一直僅以招標形式發售,至週前時隔兩年後,終於發布首張價單,涉及的162伙,折實平均呎價17.109元,較兩年前曾發價單的2期項目首張價單折實呎價低1.6%。換言之,不理景觀及面積等因素,已屆現樓的雲滙1期呎價可說是平過兩年前。

在今年2、3月新冠肺炎疫情最嚴重期間,發展商一直不敢貿然推售新盤,市場主要以銷售貨尾為主,如新鴻基地產(00016)曾放風Wetland Seasons Park第2期將於3月發售,最終未有推售。取而代之,集團為兩年前僅以招標形式發售的雲滙1期,發布首張價單。

項目提供804伙,尚餘237伙待售,即今次發布價單的162伙如順利售出,項目將剩餘78伙。至於這次發售單位的平均折實呎價為17,109元,較2期於2018年7月時的首批128伙呎價低1.6%,當時折實平均呎價17,380元。

價單內最高售價及呎價單位為第1座19樓A1室(實用面積953平方呎3房連儲物房戶),折實價2,300萬元,即呎價2.41萬元;入場費最低為第6座6樓B1室,實用277方呎開放式戶,折實價546.8萬元,呎價1.97萬元。

間隔:

單位面積由277至1,279方呎,戶型多元化,多達9種,包括開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁,當中開放式單位佔所有標準分層單位約14%,1房及2房單位佔約44%,3房單位則佔約42%。

配套:

項目設有面積約63,142方呎住客會所「Club St Martin」,提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施;另有佔地約83,153方呎綠化空間/園景區。

交通:

樓盤附近創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

同區供應:

白石角是近年其中一個住宅供應重鎮,而其位於的大埔,自2016年起有多幅政府土地賣出,預計未來3至5年間,該區將提供至少2.5萬個住宅單位。

名稱:雲滙(ST. MARTIN)

地址:科進路12號

座數:6

層數:18至19

伙數:804

實用面積:277至1,279平方呎

間隔:開放式至3房

車位:227

發展商:新鴻基地產(00016)

同區二手樓盤

名稱

實用呎價

天賦海灣

13,038元

逸瓏灣

13,805元

雲滙2期

17,380元*

逸瓏灣8

13,228元*

朗濤

13,567元*

資料來源:中原地產 註:首張價單呎價

floor plan

二樓A2室500方呎

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