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【新盤放大鏡】 疫市推新盤 銷情仍理想
受疫情影響，土地註冊處暫停服務，令1月一手私人住宅買賣登記量無可避免下跌，有二手代理研究部人員指出，有關滯後影響，或推高2月註冊量「假性」上升，相信一天疫情未見緩和甚至消失，樓市前景仍然偏淡。然而，近期個別貼市價發售的新盤銷情仍見理想，反映市場需求仍大。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受疫情影響，1月份料有不少一手登記滯後至2月份註冊，令1月數字不升反跌，料2月因而出現「假性」好轉，惟後市尚布陰霾。
綜合土地註冊處數據所得，2020年1月截至24日（土地註冊處因應新型冠狀病毒疫情暫停服務，而減少1月份餘下註冊日數），全港共錄得613宗一手私人住宅買賣登記，總值72.80億元，較去年12月份的646宗及110.80億元，分別跌5%及34%，前者創13個月最少，後者更創2016年3月以來的47個月新低。
按地區劃分，全港三區新盤登記量錄得兩跌一升。當中以九龍區跌幅較顯著，按月挫兩成，僅錄得154宗登記；而涉及金額亦同步回落25%，至20.53億元，主要來自啟德嘉峰匯共52宗，以及同區尚珒溋的28宗。
WETLAND SEASONS PARK獨力難支
新界區方面，月內買賣宗數維持低企，僅錄得416宗，較去年12月份的435宗低基數再跌4%，主因是期內只靠天水圍WETLAND SEASONS PARK獨力支撐，單是此項目已錄得204宗登記，佔全區近半。至於涉及金額，更大跌47%，由去年12月份的81.36億元，萎縮至上月的42.74億元。
港島區方面，則在超低基數下出現逆市大幅上升，惟實際買賣登記量不足半百宗，由去年12月只有18宗，大升1.39倍至43宗；而涉及金額更升3.38倍，錄得9.53億元，是三區之中最少者。該區月內登記以北角君譽峰的銷售登記為主，共錄得17宗，佔了全區近四成。
按樓盤分類，WETLAND SEASONS PARK共錄204宗登記，成為1月份登記量最多的一手私宅項目，總值13.40億元，平均每宗登記約657萬元；次名則為嘉峰匯的52宗，第三是尚珒溋的28宗。以平均每宗買賣金額計，最高者為雲海別墅的6,566萬元，而最低者為恒大珺瓏灣1期的503萬元。
新盤銷情仍佳
展望2月份，陳海潮指出，武漢肺炎肆虐，準買家轉趨觀望，入市意欲低迷，發展商推盤步伐亦大受影響，相信紛紛延後開售計畫，恐拖低月內買賣登記量。不過，由於1月份最後3個工作日的登記將撥入2月份，加上WETLAND SEASONS PARK尚有近500宗登記將在2月份反映，故料2月份或出現「假性」的短暫上升，預料本月一手私宅買賣登記量有約800宗，主要是受滯後登記帶動而回升三成，惟後市走勢料趨偏淡。
然而，近期仍有個別新盤銷情理想，如西半山THE RICHMOND在剛過去週末、日兩天共沽出16伙，項目已沽出45伙，套現逾3.7億元。發展商恒基地產（00012）表明正部署短期內加價加推應市，第三輪銷售安排即將公布。THE RICHMOND為單幢樓，提供90伙，單位面積介乎181至468平方呎。
另外，信和置業（00083）發展的西貢市133 PORTOFINO，週日（9日）起推出7伙以招標形式發售，消息指已沽出最少1伙。單位為1座3樓A室，面積1,239平方呎，以2,878萬元成交，呎價23,228元。
