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【新盤放大鏡】THE RICHMOND 入場費6「球」

THE RICHMOND首批單位平均呎價少於3萬元,貼近同區二手價。

由恒基地產(00012)發展的西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於本月2日上載樓書後,10日已公布首張價單,首批30伙折實平均呎價少於3萬元,入場單位賣價少於600萬元,貼近二手價開售,料獲買家追捧。

這個舊契項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來,恒地早於1988年購入西摩道6號地,作價1,060萬元,但因面積太細,所以一直未見發展,直至集團收購羅便臣道62號地後,才合併發展為如今的THE RICHMOND。

縱使項目合併了兩幅地皮發展,地盤面積仍只有3,853平方呎,建成28層高大廈,可建樓面仍只是30,824平方呎,當中2至頂層30樓為住宅,每層各設2至4伙,合共提供90伙,單位實用面積由181至468方呎。

項目的入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶,折實價598.82萬元,為2013年一手新例後西半山最平入場費新盤單位。而首張價單共有11伙或四成單位折實價低於800萬元,即可承造九成按揭保險。

間隔:

單位供應以開放式及1房為主,共有80伙,佔項目近九成,位於2至25樓,其餘屬2房單位,僅10伙,位於26至30樓。另有連平台特色戶4伙,位於2樓A至D室,面積由181至266方呎,間隔分開放式及1房2廳兩款,每戶均配置31至40方呎平台。

配套:

由於項目規模較細,配套自然相對較少,會所面積只有304方呎,以派對為設計理念,共提供9項會所設施,包括健身室、宴會廳及露天影院等,切合現今都市精英生活態度。另有665方呎露天及有蓋園景區供住戶休憩用。

交通:

於羅便臣道及般咸道有多條巴士及小巴路線,來往中環、北角及南區多處地方。而沿着般咸道步行10餘分鐘,可抵港鐵西營盤站,乘搭港鐵前往港九新界各區。

同區供應:

區內未來供應主要都是舊樓重建項目,而發展商相信都以恒地居多,因為集團近年積極在同街收購多幢舊樓,包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。

項目資料

名稱:THE RICHMOND

地址:羅便臣道62C號

座數:1

層數:28

伙數:90

間隔:開放式至2房

實用面積:181至468平方呎

關鍵日期:2021年11月30日

發展商:恒基地產(00012)

 

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

瑧環

30,888

巴丙頓山

30,533

殷然

76,607

敦皓

86,825

帝匯豪庭

*22,784

註:*2016年首張價單 資料來源:中原地產