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新盤效應?十大屋苑周末2日僅錄11宗成交 3區「清零」

【on.cc東網專訊】新盤吸納市場大批購買力,二手交投持續受壓。中原指出,十大屋苑於周六、日(18、19日)錄得11宗成交,只較對上一周的10宗低位,略增1宗,期內仍有3個屋苑未聞成交,包括鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城及沙田第一城。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月多個新盤連接登場,而且銷情熾熱,昨日元朗新盤首輪推售沽出百伙,令二手交投放慢。而短期內仍有多個新盤醞釀推售,相信二手放盤做價要有一定競爭力,才能吸引買家入市。

過去兩日以紅磡黃埔花園買賣最活躍,該行王子健表示,屋苑於周六、日連錄5宗成交,包括2期6座低層H室,實用面積約466方呎,兩房間隔,成交價660萬元,呎價約14,163元。原業主於2010年10月以368萬元購入,現沽貨帳面獲利292萬元,單位升值約79%。該盤本月累錄24宗成交,平均實用呎價按月回升約3.8%,最新報約14,831元。

至於港島區方面,鰂魚涌太古城及同區康怡花園各錄1宗成交,該行趙鴻運表示,太古城銀柏閣高層C室,實用面積約897方呎,三房連套房間隔,成交價1,560萬元,呎價約17,391元。

新界區交投亦見平淡,東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊同樣僅錄1宗成交。中原曹嘉華表示,映灣園11座中層B室,實用面積約748方呎,三房連套房間隔,以840萬元易手,呎價約11,230元。據了解,原業主於2015年5月以638萬元購入單位,持貨近8年帳面獲利202萬元,單位升值約32%。

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