雅虎香港財經 新盤繼續「細」 分開住係出路？
房屋局公布未來三至四年一手樓供應達10.5萬伙，大家關注市場能否消化之餘，亦要留意這批貨仍以細單位為主流，想住大啲的家庭，換樓可能要諗分開住方案。
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大單位更罕貴
參考房屋局公布，該10.5萬伙新增供應中，9萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位，佔整體供應達86%。可以想像到，大單位佔比僅一成多，位處市區的大單位定價必然更進取，而且目標顧客都是具實力的用家或投資者。
近期何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS便是指標之一，該盤吸引投資客出動大手掃貨。其中百老匯電器家族成員，便先後吸引五伙單位，涉資4.75億元。新吸納的兩伙單位，分別是實用面積1841方呎及2140方呎三房及四房套大單位，其中三房套單位，百老匯電器家族成員更慷慨支付1335萬元入手，反映豪宅大單位再次獲具實力買家垂青。
未來三至四年大單位佔比細，當樓市「復常」後，預計發展商都會視大單位為罕貴貨源，以高價兼惜售策略推售。市區新盤大單位，入場費數千萬應是等閒事。大單位入場費創新高，對想住大一些的四至五人家庭就帶來換樓難題。
老牌屋苑變搶手貨
新盤大單位定價離地，想住大一點的家庭，換樓就可能要打老牌屋苑甚至二手居屋的主意。老牌屋苑不乏大單位供應，不過涉及維修保養等問題。更大挑戰是新盤大單位少，同類買家都會爭購老牌屋苑大單位，想換樓的家庭不單預算要加碼，甚至要提升行動力，才可以購置合心水的大單位。
至於居屋，住慣有會所私樓的家庭，未必習慣只有簡單休憩設施、商場「簡約」的居屋。而且新市鎮是居屋供應重鎮，換樓家庭可能要面對搬入新界的抉擇。
假如子女已讀高中或大專，想住大啲的家庭另一可考慮方案是分開住，選購兩個樓齡較新的細單位，可能較找一個合心意的大單位更容易。只要兩個單位是同層，或樓上樓下，大家照應上都較容易。而且子女想自立，亦可以將他們居住的細單位賣掉，作為他們上車資本。當然考慮此方案，子女都要有一定的自理能力，否則新居極速變成為廢墟，又要依賴父母天天上門幫手執屋了。
