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新盤繼續「細」 分開住係出路?

Construction site in Tseung Kwan O, Hong Kong city
Construction site in Tseung Kwan O, Hong Kong city (CHUNYIP WONG via Getty Images)

房屋局公布未來三至四年一手樓供應達10.5萬伙,大家關注市場能否消化之餘,亦要留意這批貨仍以細單位為主流,想住大啲的家庭,換樓可能要諗分開住方案。

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大單位更罕貴

參考房屋局公布,該10.5萬伙新增供應中,9萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位,佔整體供應達86%。可以想像到,大單位佔比僅一成多,位處市區的大單位定價必然更進取,而且目標顧客都是具實力的用家或投資者。

近期何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS便是指標之一,該盤吸引投資客出動大手掃貨。其中百老匯電器家族成員,便先後吸引五伙單位,涉資4.75億元。新吸納的兩伙單位,分別是實用面積1841方呎及2140方呎三房及四房套大單位,其中三房套單位,百老匯電器家族成員更慷慨支付1335萬元入手,反映豪宅大單位再次獲具實力買家垂青。

未來三至四年大單位佔比細,當樓市「復常」後,預計發展商都會視大單位為罕貴貨源,以高價兼惜售策略推售。市區新盤大單位,入場費數千萬應是等閒事。大單位入場費創新高,對想住大一些的四至五人家庭就帶來換樓難題。

何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS吸引投資客出動大手掃貨。其中百老匯電器家族成員,便先後吸引五伙單位,涉資4.75億元。
何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS吸引投資客出動大手掃貨。其中百老匯電器家族成員,便先後吸引五伙單位,涉資4.75億元。 (TkKurikawa via Getty Images)

老牌屋苑變搶手貨

新盤大單位定價離地,想住大一點的家庭,換樓就可能要打老牌屋苑甚至二手居屋的主意。老牌屋苑不乏大單位供應,不過涉及維修保養等問題。更大挑戰是新盤大單位少,同類買家都會爭購老牌屋苑大單位,想換樓的家庭不單預算要加碼,甚至要提升行動力,才可以購置合心水的大單位。

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至於居屋,住慣有會所私樓的家庭,未必習慣只有簡單休憩設施、商場「簡約」的居屋。而且新市鎮是居屋供應重鎮,換樓家庭可能要面對搬入新界的抉擇。

假如子女已讀高中或大專,想住大啲的家庭另一可考慮方案是分開住,選購兩個樓齡較新的細單位,可能較找一個合心意的大單位更容易。只要兩個單位是同層,或樓上樓下,大家照應上都較容易。而且子女想自立,亦可以將他們居住的細單位賣掉,作為他們上車資本。當然考慮此方案,子女都要有一定的自理能力,否則新居極速變成為廢墟,又要依賴父母天天上門幫手執屋了。