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新盤跑數 交投增8%

啟德MONACO ONE本月內先後進行兩輪銷售。(資料圖片)
啟德MONACO ONE本月內先後進行兩輪銷售。(資料圖片)

發展商爭取年底前檔期推盤「跑數」,帶動一手交投量上升。截至昨晚,全港新盤月內已錄逾1,750宗成交,較上月全月錄得約1,619宗多出逾130宗或超過8%。

第四季發展商推盤步伐加快。11月共有3個全新項目開售,當中銷售數字位列首位為會德豐地產的啟德MONACO ONE,月內進行兩輪銷售,均錄理想銷情,至今已速沽共約487伙。

新界西北新盤銷售同樣熱鬧,其次最多成交樓盤為長實集團(01113)的洪水橋住宅項目#LYOS,以及新鴻基地產(00016)天水圍Wetland Seasons Bay第2期,本月亦分別沽出約306伙及304伙。

此外,新盤銷售不但較上月加快,期內豪宅新盤亦連錄多宗大額交投,個別超級豪宅單位價格再闖巔峰。由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,項目16樓D室,實用面積4,544方呎,四房間隔,連3個車位以逾6.39億元招標售出,呎價約14.08萬元,不但刷新全港紀錄,更創亞洲分層住宅新高。

KENNEDY 38一周賣160單位

近期焦點則落入新地、恒基地產(00012)及會德豐地產合作的堅尼地城KENNEDY 38,新地副董事總經理雷霆昨稱,短短約一周累沽逾160伙,套現約14億元。新地代理副總經理唐錦江指出,項目將於周內招標發售兩個連天台特色戶,其中33樓A室實用面積約1,000方呎,而同層B室面積則約566方呎,均內置樓梯直達天台。近年區內同類型單位成交呎價近5萬元水平,相信兩個招標特色單位可超越該水平,現時已收到逾10組買家的查詢。

該盤過去兩天錄5宗成交,成交金額共4,244.56萬元。當中4宗昨單日錄得,其中31樓L室,實用面積302方呎,成交價968.11萬元,呎價約32,057元。

集團今年的壓軸新盤元朗The YOHO Hub大型住宅發展,雷透露,預計短期內可獲批預售文件,屆時會盡快公布樓書,很大機會於12月推售。

LP10連平台戶售1657萬

而一手市場於過去周六、日僅錄約27宗成交,較對上一周萎縮約八成。宏安地產(01243)的青衣薈藍昨日連沽兩伙,均為開放式間隔,其中9樓B07室,實用面積215方呎,賣485.6萬元。南豐集團將軍澳日出康城LP10昨售出第2A座1樓B室,實用面積816方呎,附設172方呎平台,成交價1,657.1萬元。

已錄得逾百宗取消交易的沙田大圍站上蓋柏傲莊III,其發展商新世界發展(00017)日前稱,項目上周五已獲批施工同意紙,下月初可展開拆卸工程。

雷霆(左)稱,KENNEDY 38為近兩、三年銷情最好的港島西區新盤。
雷霆(左)稱,KENNEDY 38為近兩、三年銷情最好的港島西區新盤。