【新盤追蹤】九龍西核心擺脫昔日陳舊形象，新盤映築的日本和風會所成賣點

香港地，近年吹起一股「新樓熱，舊樓靜」的風氣。即使是同一區，新舊樓在價錢上都有很大分別。適逢近年九龍西一帶舊區重建，令多個新盤陸續落成，加上該區出現多個文化熱點，如M+博物館、西九文化區等，令過往九龍西的陳舊形象，搖新一變成為新舊交融、年輕有活力新城區，而長沙灣新盤映築的日系會所將是一大賣點。

映築地理位置優越，首輪開賣136伙全數沽清

由恒基兆業跟市建局合作發展長沙灣單棟式新盤「The Harmonie映築」。映築將會主打兩房，一共提供337伙，7樓或以上樓層的實用面積由322至457平方呎，預料中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層向東北單位可望山景。

映築首輪開賣136伙已全數沽清，錄得理想銷售成績，除了因為定價吸引，還因為樓盤位置優越。因應市場反應熱烈，早前已經推出了第4號價單，加推68伙，折實平均呎價大約22,670元，將於1月27日進行第二輪銷售。

樓盤位處長沙灣青山道233號，鄰近港鐵站是一大優勢。經過實測，行路去長沙灣地鐵站只需大約2分鐘，而且長沙灣站交通四通八達，無論去東九龍、入新界，抑或去港島都非常方便。加上於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。

讓你周末可以過上一個文青的生活

生活配套方面，樓盤將設有超過兩萬呎商場。同時鄰近有元州商場，如戲院等娛樂地方，而且附近是保安道街市，大家想買餸煮飯都十分方便。

同時，九龍西近年都有不少本土文化熱點、創意藝術中心、文化創意商場及歷史建築，讓你周末可以過上一個文青的生活。

會所採日本風設計，內裡設備一應俱全

會所設備亦是映築的一大賣點，在鬧市之中，會所種植了古樹花木、石景、水景等，加上會所室內亦以日本和風設計，並配有健身設備齊全的健身天地，兒童唱遊樂園地下就鋪設了一個大鋼琴鍵，令不同類型的住客都可以享受鬧市以外的寧靜。

同區半新樓呎價均在2萬元以上

參考代理行數據，同區單幢式半新盤二手呎價，不少呎價都大約兩萬元以上。據代理數據，家壹3樓E室 (連平台)，成交日期：2021年1月13日，呎價為27,626元；THE CAMPTON35樓H室，成交日期為2021年5月3日；呎價為26,595 元；恆大‧睿峰東翼6樓D室，成交日期：2021年1月6日，呎價為24,554 元。映築已經出了4號價單，折實每呎平均大約22,670元。

對於投資客，租金回報都是重要考慮因素，長沙灣半新盤個別單位的租金回報接近3厘。據代理行數據，長沙灣弦雅呎租51.9元，租金回報約2.9厘；THECAMPTON呎租約47.4元，租金回報約3.2厘。

映築相對這些盤在交通上更有優勢，相信投資客要放租，更加不成問題。

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