香港股市 已收市

【新聞點評】6萬蚊買層樓

香港人買樓難,內地年輕人面臨的困難不遑多讓。最近就有一個來自浙江的八五後男生,對於在大城市置業深感絕望,毅然拿着6萬元(人民幣.下同)積蓄,千里迢迢跑到「七線小城市」黑龍江鶴崗,買了一個77方米(約830方呎)住宅單位,發現各方面城市配套不俗,於此生活得頗愜意。隨着網紅、小編、電商、程式員、設計師等愈來愈多工作種類毋須在大城市上班,兼且內地高鐵網絡發達,小城市的布局逐漸完備,預料愈來愈多年輕人自願「知青下鄉」,成為主流以外的另類選擇。

話說內地有個網絡論壇「流浪吧」,用戶並非露宿街頭的流浪漢,大多是漂泊全國各地打工的年輕人,相互交流低成本解決生活問題的經驗和心得。上星期,一個名為「李海」的男生在該論壇發帖,題為〈流浪到鶴崗,我五萬塊買了套房〉,引起全國瘋傳及熱議。

黑龍江鶴崗房價低配套齊

李海現年33歲,籍貫浙江舟山,父母離異,他獨自生活,做過油廠消防兵,現職海員技工,月薪9000多元,收入不算低,但若要靠自己在浙江買樓就很困難。

再者,海員的工作規律是連續在船上待幾個月,然後回陸地休息幾星期,之後再上船,所以他沒必要住在一二線大城市。

參考「流浪吧」其他網友的經驗,李海考察了內陸地區幾個樓價特別便宜的小城市,惟當中各有缺點,例如內蒙古伊圖里河鎮冬天嚴寒,甘肅玉門太荒涼猶如空城,雲南臨滄治安欠佳,湖北恩施各樣都好但超出預算。最終,他選定黑龍江的鶴崗市,屬地級市,行政級別不低,人口約110萬。該市原有「煤城」之稱,可是由於煤礦漸被挖光,缺乏主力產業,人口外流,樓價很便宜,新盤單位每方米不用1000元。

李海花5.8萬元連雜費,買了一個77方米的半新盤高層單位,每方米均價約750元,有電梯和暖氣,還包傢俬電器,質素不俗。若在浙江大城市,莫說5.8萬元,就算58萬元亦未必夠付首期,這次李海既能夠「一炮過」付款擁有自己物業,今後毋須供樓,且6萬元積蓄還剩下2000元。

他入住之後,感受到當地市容整潔,市面並不荒涼,城市配套齊備,從醫院、圖書館、運動場等市政服務,以至商場、便利店、網吧、卡拉OK和餐廳,淘寶網購亦「包郵」,與住在大城市沒什麼分別。

鶴崗的最大缺點是交通偏遠,位處黑龍江北端,鄰近俄羅斯,但總算有鐵路接駁,市中心設有鶴崗火車站,並正在興建高鐵,今年6月動工,預料2021年落成。李海在當地還結識了不少跟他相似的外來年輕人,有電商店主、網絡主播、程式員、自由寫作者等,共通點是不一定要在主流城市的辦公室上班。

由於李海的帖子文筆生動,內容翔實,還附有實景照片,發布之後立刻引起轟動,全國不少「買樓無望」的青年紛紛表示有意仿效,更有學者和官員提出需要研究相關現象。有人擔心,這麼一唱會否導致鶴崗樓價被「炒高」?看來未至於,事關內陸地區這類小城市其實數之不盡,鶴崗只是其中一個例子。況且,若能吸引一些年輕人遷往這些小城市,或有助紓緩當地的人口外流及老化趨勢,重新帶來一點生機。

新經濟發展助長「下鄉」

事實上,隨着新經濟及科網技術發展,愈來愈多工作及相關從業員毋須聚集於大城市範圍進行。當然,「大都市圈化」始終是大勢所趨,大城市畢竟有其吸引力和賣點,像紐約、倫敦、北京、上海、東京這些國際都會今後只會更加繁盛,慢節奏、低密度的偏遠鄉鎮生活看似浪漫,卻難免不夠方便,並不適合所有人。只不過在主流以外,「逃往小城市」作為一種另類選項,將變得愈來愈可行。就像六十年代「知青下鄉」,而今日新世代揀選這條路,則更多是基於自主意願。

至於香港年輕人,若要遷往深圳河以北的大灣區甚至黑龍江,所涉及的生活模式轉變無疑比內地同齡人巨大。但「一路向北」以外,香港人不乏其他選擇,例如近年不少自由工作者搬到新界或離島,屋租較市區便宜一半以上;又有人考慮移居台灣中南部,亦算是另一種「下鄉」模式。