新舊屋苑業主齊慘蝕

深井浪翠園五期帝華軒於九七年開售時，屬區內樓王。

樓市急速轉冷，九七貨及新入伙盤都出現買賣損手個案。深井浪翠園五期帝華軒中低層海景單位剛連車位以938萬元售，呎價僅約8,883元，屬近兩年低位，較二十二年前一手購入價帳蝕逾16萬元。鰂魚涌君豪峰辣招盤持貨不足兩年，剛以998萬元沽，連同額外印花稅料帳面損失逾百萬元。

位於青山公路青龍頭段的帝華軒，九七年開售時屬區內樓王。晉誠地產胡卓輝稱，該盤一個1座中低層C室，實用面積1,056方呎，望橋及海景。去年曾叫價1,200萬至1,300萬元放售，但當時出售意向並不實在，其後曾一度封盤，直至上月中突然再以1,050萬元放盤。

凱旋門重返兩年低位

據了解，單位再劈112萬元，終獲區內換樓客購入。若扣除市值約100萬元的車位，售價僅約838萬元，相比四月同類型低層戶做價1,010萬元，賣平近20%。原業主九七年連車位購入價約954.4萬元。胡氏形容，是次成交「平到爆」，即使同區呎價向來低水豪景花園，亦未見低於九千元的成交。

即使新入伙單位近日亦見紅。利嘉閣吳玉蘭表示，君豪峰中低層F室兩房連儲物室單位，實用面積451方呎，放盤約一個月即以998萬元沽出，呎價22,129元。原業主於一八年一月以1,008.2萬元入市，單位貶值約10.2萬元，另需付額外印花稅。

此外，豪宅屋苑再錄跌價買賣。美聯施蒂文稱，九龍站凱旋門朝日閣一個中低層一房單位，實用面積395方呎，以1,250萬元登記售出，呎價31,646元，重返兩年前價位。

有銀行對上址估值超過1,500萬元，而同項目一房單位呎價，今年八月亦曾達3.85萬元。據了解，該單位未曾在市場放盤，不排除屬業主私人轉讓。

豪宅樓價明年恐冧20%

受社會爭拗不斷及經濟不明朗因素影響，仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平稱，下半年中小型住宅樓價回落約2.5%，料該類單位明年樓價會再跌10至15%。而依賴內地買家的豪宅市場跌幅更達約20%。

近期二手蝕讓成交個案