《經濟參考報》：樓市健康發展須及時除「噪」

《經濟參考報》在今天的頭版刊登有關內地樓市的文章。當中指出，近期伴隨著樓市交易回溫，房地產市場各種不實消息和虛假傳聞不脛而走，並廣泛擴散。樓市「噪音」對房地產市場參與者的影響過程，可以危害到房地產市場的健康穩定運行。歷史和實踐都已經充分證明，房地產市場很容易形成「羊群效應」，每一次房價泡沫的形成，都是各種樓市「噪音」不斷催化市場非理性的結果。

文章提到，當前中國樓市又運行到關鍵點，需要理性認識房地產市場的新變化。一是市場剛性需求累積和季節慣性疊加。經歷兩年嚴厲調控後，市場剛性需求有所累積。傳統上春節後往往是住宅成交旺季。如果將2月和3月的交易數據合並進行同期比較，那麼所謂個別熱點城市交易大幅回暖的觀點，事實上缺乏有力證據。二是房價漸趨穩定也增強了剛性需求入市意願。2017年以來的嚴厲房地產調控措施，令熱點城市二手房價格回落並趨穩，合理交易的窗口已經打開。三是房住不炒政策定位為樓市穩健運行進行了堅強支持。過去近兩年，中國房地產市場實施「因城施策」調控措施，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，市場的投機炒作動能已基本消退，樓市邁出了回歸居住屬性的堅實步伐。這些新變化表明，房地產市場交易回暖存在合理性，牽強地將各種穩增長政策與房地產市場進行綁架缺乏合理性。

目前，人口、金融和家庭槓杆等基本面都決定了中國房價上漲空間已經非常狹小。樓市「小陽春」是房地產市場正常運行的結果，各方應該以平常心對待。面對各種樓市「噪音」，要切實提高自身的鑒別力，既不信謠，也不傳謠。政府各級主管部門也要加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，讓渾水摸魚的投機分子得到有效的警戒，讓火中取栗的不法分子得到應有的懲處，積極推動樓市理性預期形成，並有效推進房地產市場長效機制建設。(jc/u)~

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