雅虎香港財經 新蒲崗榮盛工業大廈低層全層單位放售 意向價約5968萬港元
<匯港通訊> 利嘉閣(工商舖)地產-聯席董事尤明德表示,近日獲業主委託代理放售新蒲崗五芳街26號榮盛工業大廈低層全層單位,建築面積約1.3262萬方呎,業主意向價約5968萬港元,每方呎叫價約4500港元。單位現分間成19個小型工作室,總租金收入約15萬港元,新買家料可享3厘租金回報。 (BC)
#利嘉閣(工商舖) #榮盛工業大廈
<匯港通訊> 利嘉閣(工商舖)地產-聯席董事尤明德表示,近日獲業主委託代理放售新蒲崗五芳街26號榮盛工業大廈低層全層單位,建築面積約1.3262萬方呎,業主意向價約5968萬港元,每方呎叫價約4500港元。單位現分間成19個小型工作室,總租金收入約15萬港元,新買家料可享3厘租金回報。 (BC)
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政府公佈2023/2024財政年度第三季(10月至12月)賣地表將只推1幅住宅用地,位處大嶼山長沙的住宅用地,而季內不推出商業用地。美聯測量師行董事林子彬表示,新一季度推出的大嶼山地皮,屬本財政年度其中一幅小型住宅用地,估計可發展為低密度洋房項目,若以每呎樓面地價約5000港元計,估值約4.09億港元,料在區內有發展經驗的發展商或財團入標意欲較高。另外,他估計本季的供應焦點將落在港鐵及市建項目,而港鐵東涌東站項目,估值約23.50億港元,以及市建局的啟德道/沙埔道項目,估值約38.89億港元,及盛德街項目估值約29.04億港元。 (BC)#美聯測量
雅迪控股(01585)宣布，執行董事兼控股股東錢靜紅於10月4日(今日)，錢靜紅及一名控股股東持有的方圓投資按平均價每股約13.7元，於公開市場購入合共61.4萬股股份。(WH)
餐飲業採購資訊平台 FoodBuyer 宣布,推出全新手機應用程式整合餐飲業所需資源,除了食材以外,更包括營運餐飲業所涉及的資源,為用戶提供更全面、方便的採購渠道,打造餐飲業採購資源的生態圈。綜觀現時市場的餐飲科技手機 app 多以 B2C 為主,專注飲食業採購數碼化的 FoodBuyer 推出全新手機 app,以餐飲業社交平台的理念,建立餐飲業採購生態圈社群,解決行業資訊欠缺透明的痛點。透過 FoodBuyer app,供應商除了可以上載他們的產品清單外,更可以上載帖子介紹產品,買家除了可以搜尋供應商,更可以用 app 中的通訊軟件功能直接溝通索取報價。App 中的格價簿(NotePad)功能,可以讓買家記錄低不同供應商的報價結果。FoodBuyer app 亦會用大數據,根據買家的喜好優化首頁内容,例如日式料理店會較容易刷到日式料理相關帖子。FoodBuyer 現有逾200家供應商逾萬件產品,大多以食材供應商為主,亦持續擴展供應商層面到各個與餐飲業相關的非食材資源,例如廚房用品、外賣用具,甚至乎開餐廳時可能會採購的裝潢材料、收款系統等,建構餐飲業採購的生態圈。 (BC)#FoodB
中國碳中和(01372)宣布，於10月4日(今日)由董事會主席沙濤透過敏將公司，在公開市場上，以平均價每股約0.411元，購入合共67.9萬股股份。(WH)
香港置業研究部董事王品弟表示,今日發展局公佈2023/24財政年度第三季(2023年10月至12月)賣地計劃,將推出1幅位於大嶼山的住宅官地,可提供110伙;另外,亦有1個位於東涌的鐵路項目,可提供1200伙;市區重建局共有2個項目,分別位於土瓜灣及九龍城,2項目共可提供1450伙;連同私人發展/重建項目的440伙,2023/24財政年度第3季共可提供3200伙。連同2023/24財政年度上半年,2023/24財政年度首3季共提供1.015萬伙,佔2023/24財政年度目標1.29萬伙近80%;料今財年在私人住宅供應方面,政府有能力達標,屆時將連續4年達標。 (BC)#港置 #賣地
政府公布新一季將招標出售一幅大嶼山長沙住宅用地,預料可提供約110個私人住宅單位;計及不同來源,預計新一季度可支持興建約3200個私樓單位,今季不會推售商業用地。團結香港基金副總裁葉文祺表示,今季推出的地皮均以中小型地皮為主,並認為這反映政府考慮到市場情況而調節推地策略。面對市況轉淡,及加息周期令發展成本及風險有所增加,發展商的入標意慾及出價均比以往保守,現時並不是推出大型地皮的好時機。葉文祺指出,由於賣地的結果及地價均反映發展商對於未來市場的預期,更是牽動市場情緒的風向標,因此政府須小心處理流標風險,避免進一步加劇市場的悲觀情緒。而鑑於「一鐵一局」的地皮因其地理優勢一向都受市場歡迎,而且東涌東站地皮技術複雜性不高,相信流標風險較低,對於今年私人房屋土地供應目標保持審慎樂觀。 (BC)#團結香港基金 #葉文祺
發展局公布10月至12月賣地計劃，將招標推售一幅位於大嶼山長沙的住宅地皮，預計可興建約110個單位。政府今季未有推出商業用地。 中原測量師張競達指出，長沙地皮規模不算大，佔地約20.45萬平方呎，估計可建總樓面約8.18萬平方呎，預計作低密度豪宅或洋房發展，每平方呎樓面地價9000元，地價約7.3億元。 另外，港鐵今季將招標東涌東站第1期物業發展項目，市建局會推出九龍城兩個項目，連同私人發展及重建項目，預計有7個項目完成補地價，預計今季可提供約3200伙私人住宅單位，首3季合共提供約10150伙，達全年私人房屋供應目標約80%。 張競達說，首3季住宅供應量已接近全年目標80%，加上政府有其他土地供應來源，現時樓市正在下行，經濟環境亦不樂觀，息口高企影響發展商投地意欲，政府因應市況適度推地做法正確，但本財年賣地收入至今只達到全年預測10%多，持續下去將對庫房收入造成隱憂，需要作出對策。
10月期指結算價17252點，跌101點，高水56點；11月期指結算價17275點，跌96點，高水79點。10月國指期貨結算價5907點，跌47點，高水24點。
發展局今日公布本財年第三財季(10月-12月)賣地計劃，合共提供約3200個單位。連同本財年上半年(4月至9月)，即本財年首三季合共10150個單位，佔全年土地供應目標接近8成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然供應要達標不難，但賣地收入似距離目標甚遠，要達標難度極高。賣地為政府的主要收入來源，過去十數年間，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大，佔比由2002/03年度至2006/07年度五年間約1成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度逾兩成，賣地收入佔庫房收入比例舉足輕重。他稱，然而，本財年地價收入目標約850億元，惟迄今收入暫錄約156億元(包括啟德地皮及堅尼地城官地共約70.7億元，連同地政總署公布補地價收入約27.3億元，及市場消息指粉嶺及元朗的補地價收入約58億元合計)，即僅佔全年目標約18%，估計全年要達標難度極高。事實上，單以本財年上半年官地賣地的3幅住宅地中，當中油柑頭地皮最終流標收場；即使上月的啟德住宅地皮成功售出，但地價亦大減至每平方呎僅5392元，創區內9年半新低；而7月售出的堅尼地城住宅地皮的樓面地價約7070元，創港島區21年新低。地皮流標，地價下跌，
中國聯塑(02128)表示，得悉集團主席兼執行董事黃聯禧於10月3日，在公開市場購入250萬股公司股份，每股平均約3.9906元，涉近1000萬元。完成增持後，其持股將由約68.92%增持至約69%。公司表示，增持反映主席對中國聯塑業務長遠發展充滿信心。(SY)
引進重點企業辦公室舉辦「重點企業夥伴啟動禮」，財政司司長陳茂波在儀式後表示，目前已落戶或即將落戶、以及在香港擴充業務的企業大約有30間，初期投資約300億元，創造約1萬個職位，主要涵蓋科研及管理層職位，展望會有更多企業陸續來港。 陳茂波說在30間企業中，大約8成屬內地企業，亦有歐美企業，但認為不應以地域作限制，因為有關企業絕大部分業務屬於國際性。他又說香港在一國兩制下，有很多優勢，包括資訊自由流動、吸引人才及國際資金都有優勢，因此不用再提供其他優惠條件，已可令企業拓展業務時，以香港作為落戶的地方。 陳茂波指出在地緣政治格局下，香港一國兩制的優勢對某些行業的公司特別有吸引力。 他又說，為增強香港經濟發展動能，需要豐富產業結構，希望提供更多就業機會，而創科產業是當局重點推動的範疇，當中涉及4部分，包括人工智能大數據、生命及健康科技、金融科技、新材料新能源。
特首李家超去年施政報告時公布成立重點企業辦公室，以引進知名及具潛力企業來港發展，至今已有約30家已計劃來港發展或擴展。生科股「聖諾醫藥」(02257)首席財務官葉永基透露，正與政府商討在2025年落戶河套區，初步擬投資4000-5000萬美元建廠，另外已在科學園設研發中心，預計投資3000至4000萬美元，並計劃招聘150人。他認為，本港生產的藥物受全球認可，生產優勢較國內多，來港發展過程中有考慮地緣政治因素，但認同本港國際大都會地位及本身法律系統，合適作為藥品生產中心。聯想集團(00992)早已在港有逾2000名員工，集團的方案服務業務集團總裁黃建恆稱，將與本港具科研實力的機構合作，在香港成立有關生成式人工智能的專項創科中心，其中一個考慮是本港的粵語使用，可作為研究粵語在全球8000萬人口的應用場景。 (SY)
生產力局·數碼轉型公布「香港企業數碼化指數調查」。調查結果顯示，香港整體企業數碼化指數為35.9，屬「基本」水平，反映香港企業意識到數碼化的重要性並於個別營運流程開始使用數碼科技，惟數碼化仍處於起步階段。另一方面，隨著人工智能技術日漸普及，3成受訪企業現時於不同營運範疇使用人工智能，該數字於未來一年更會上升大約20個百分點至接近5成，反映應用人工智能於不同營運流程勢將成為主流。 (LF)#AI