雅虎香港財經 施政前瞻2021：最影響未來樓市的一份施政報告？
中央多次明言要解決本港土地及房屋供應不足問題，料中央或落重藥，重手收地增加供應。市場憧憬下周三《施政報告2021》或有明確方向。大眾最關心如何解決迫在眉睫的樓荒問題，未來本港公營及私營房屋供應量有幾多？本地主要地產商最終是否又需要「讓利」？報告會建議提出什麼土地及房屋政策？
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綜合各方資訊料施政報告有可能建議的土地及房屋政策：
1.反轉新界北
政府繼續推進洪水橋新發展計劃（可提供6萬個住宅單位）外，還會在新界西北及新界北加大拓展，令新界西北區於未來出現變天。
當局計劃在新界北發展一個容納20多萬人口的新市鎮，規模直逼當年天水圍區；而位於洪水橋新發展區和古洞北／粉嶺北部分商業用地，將變為住宅用地，洪水橋將興建大量住宅，變身人口眾多新市鎮。
2.擬降低新界祖堂地轉售門檻
有消息指，當局擬降低新界祖堂地的轉售門檻，令發展商以「公私營合作」模式開發新界農地，令土地潛力大增。
消息指，《施政報告》建議修訂《新界條例》，降低有關出售門檻，料將參照現行《強拍條例》，即只需要八成或以上宗族成員同意，則可轉售，有別於現時要求全體男丁宗族持分者同意下，才可轉售土地。
市場估計本港「祖堂地」可能達2,400公頃，但其中有多少可供整合使用，政府及鄉議局都未有清楚數據，最後有幾多土地由此途徑提供，暫亦無從稽考。
3.加快地產商持有農地釋放
政府可能透過《土地收回條例》及《土地共享先導計劃》，加快主要發展商持有農地轉為熟地。有外資行估計，單計恒地、新地及長實持有農地共有9000萬方呎。假設，可建地積比率為5倍，可建樓面達4.5億方呎，平均建500方呎單位，可建90萬個單位，如果三成是私樓，可提供27萬個住宅單位，當然非所有土儲被使用起樓。不過，早前報道稱，中央已要求地產商配合政府供應土地。
4. 修改《城市規劃條例》
消息料政府簡化申請土地改劃的程序，避免城規會上出現行政拖延及會議爭論太久，藉此加快供應。有意見認為，過往土地規劃要經過繁冗過程，諮詢經常被濫用，政府現有決心拆牆鬆綁。特首林鄭月娥亦曾表示，為了加快建屋速度，須壓縮規劃、收地及興建的程序。
5.倡葵涌貨櫃碼頭改劃供21萬個單位
有報道指，政府提出在屯門龍鼓灘填海約220至250公頃，作工業用途，並重新規劃屯門西地區，包括內河碼頭及沿海地帶作興建住宅。另外，擬研究將葵涌貨櫃碼頭搬往上述龍鼓灘的新填海區，以騰出近300公頃市區臨海土地建屋，若有關土地全數用作建屋，發展規模約相等於16個美孚新邨，即提供逾20萬個住宅單位。
6.加強連接深圳邊境地區土地使用
國家就粵港大灣區及深化前海深港合作區提出新計劃，政府認為，為了吸引企業來港發展創科，需要為他們提供足夠的土地空間落戶，原有的落馬洲河套區仍然有不足，政府建議在新界北另一陸路口岸香園圍口岸附近覓地，構建一個創科產業園。此外，有意見提出在洪水橋一帶興建連接香港與前海的鐵路，政府亦認同值得研究。此舉，有利新界北地價及樓價有機會向上。
