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施政報告效應公屋綠表價鬥癲

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施政報告效應公屋綠表價鬥癲

公屋勢被搶爆,市場近日速錄高價成交。

【東方日報專訊】政府計劃將白表免補地價購買二手居屋計劃(白居二)恒常化後,綠表市場即時起哄。屯門公屋良景邨一房戶綠表價首度衝破一球,成交價115萬元,較一年多前同類成交做價,高逾七成。公屋黃大仙下邨亦錄兩房戶售320萬元,屬屋邨綠表次貴。

良景邨年半「升值」74%
過往兩次白居二計劃推出後,均大幅扯高綠表市場做價,施政報告後再爆高價成交。祥益胡志偉表示,上述良景邨良偉樓中層16室一房單位,實用面積264方呎,以逾110萬元易手,實用呎價4,356元。

據了解,該單位原業主一四年以約25.67萬元買入單位,持貨三年帳面賺約89.33萬元,賺幅高近3.5倍。

該屋邨綠表一房買賣向來稀疏,據房委會資料,對上一宗同類買賣要追溯至去年三月,當時一個高層同面積單位,以66萬元成交。以此比較,剛錄得的新成交一房單位,做價較當時貴約74.2%。

九龍公屋亦錄高價成交。富誠地產林栢榮表示,上述黃大仙下邨成交單位為龍順樓低層5室,實用面積439方呎,兩房間隔,一名睇樓逾一年的綠表買家,在施政報告後即以320萬元買入上址,售價更屬屋邨綠表次高,實用呎價7,289元。原業主○一年九月僅以23萬元入市,持貨至今帳面獲利約297萬元,升值多達12.9倍。

龍門居售442萬 雙破頂
亦有不少施政報告前錄得的綠表高價個案曝光,屯門居屋龍門居錄雙破頂成交。祥益黃慶德表示,屋苑9座高層G室三房,實用面積592方呎,日前以442萬元綠表價售出,實用呎價7,466元,售價及呎價均創屋苑同類市場歷史新高。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳居屋唐明苑A座高層16室,實用面積634方呎,施政報告前以585.8萬元綠表價售出,實用呎價9,239元。售價及呎價料為屋苑同類市場新高。

公居屋買賣累彈47%
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,市場綠表單位放盤有限,該類業主放盤要考慮是否找到地方搬遷,或價格足以吸引其放棄單位,才會考慮放售,認為白居二需求大,求過於供情況下該類市場樓價會上升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,施政報告後市場漸趨明朗,預期金額較細的公屋及居屋第二市場,短期樓價升勢料跑贏私樓。中長線則要視乎綠置居供應,會否分薄白居二客源才有定論,特別是公屋市場影響料會較大。

事實上,最近公屋及居屋第二市場買賣有回勇迹象,據房委會資料,八月份全月同類市場成交最終錄180宗,已連續兩個月錄得升幅,相比六月時僅122宗低位,累升多達47.5%。