《施政迴響》萊坊指按揭放寬助2手交易比例上升 樓價仍續下調

<匯港通訊> 萊坊執行董事林浩文表示，新一份《施政報告》土地及房屋政策方面，形容是「不過不失，有待觀察」；報告內容對樓市沒有重大影響，未來數月外圍因素(尤其中美貿易)及本港社會運動會仍影響樓市走勢，料未來3、4個月樓價會仍向下調整5%；相信現時政府未來6個月「減辣」的機會不大。

他指出，現時問題仍是樓價高企，未來3-4年上土地供應數字足夠，但可負擔的住宅供應(affordable housing)卻嚴重不足，所以市民能負擔面積及選擇亦不多。他希望政府增加港人置業階梯，考慮不同階層的置業需要，審視公屋和居屋的政策和入息限制，以至輪候時間。

林浩文指，按證保險方面，首置客樓價上限提升至800萬元是「好事」，令買家不用只能傾向買一手樓，料未來數月2手樓成交比例可望因此提升，由現時64%升至70%。

至於政府將運用收回土地條例收回私人土地發展公營房屋及首置盤，林浩文指，引用條例收地需揀選合適地點，由於部份新界農地必定位置偏遠，收地要考慮基建交通能否到達，另外，若所收回土地只建公型房屋則容易被標籤化；政府亦需小心及平衡土地上有使用人或佔用人的利益及要求。除基建及房屋供應外，發展「地區經濟」是十分重要的一環。

(RH)

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