施永青料樓市需調整一段長時間 料明年首季二手樓價跌10-15%
<匯港通訊> 中原地產創辦人施永青表示,香港樓市回落並非樓市本身出現問題,而是宏觀環境有變化,而中美兩國本身有很多根本性差異,需一段時間調和,故認為本次調整要一段長時間。
他續指,現時新盤要以相對吸引價錢才賣得好,但不足以扭轉宏觀因素,相信找到支持位後開盤會增加。二手樓價方面,他認為明年第一季將跌10-15%,直至找到支持位。至於何時重新恢復投資熱情,他認為,要在中國經濟調整一段時間後重新找到增長點才會回復。
至於大灣區樓價,他指,樓價短期因中國貨幣政策寬鬆,因此錄得升幅,惟同時亦將資金推向樓市,令現時沒有足夠資金推動內需,認為中國政府吸收教訓後「不會用老百姓錢救發展商去庫存」,故未來向下趨勢較大。而實際跌幅將國內政府取態影響,料跌5-8%。
(SC)