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施永青目標鎖定百萬積金貴族?

樓市KOL施永青建議政府出招救市,包括容許市民動用強積金置業。
樓市KOL施永青建議政府出招救市,包括容許市民動用強積金置業。 (SOPA Images via Getty Images)

樓市KOL施永青拋出震撼彈,預測樓價全年可跌兩成,建議政府出招救市,包括容許市民解鎖強積金置業。不少人即時反應是強積金帳戶「哪有錢」,但施生目標可能是鎖定一批積金貴族。

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積金貴族有實力更有動力

施生在專欄文章其實拋出一系列救市招數,包括撤銷所有買樓辣稅、重啟投資移民,以及容許市民動用強積金儲蓄一半,作為買樓自住資金。其中最觸動大家神經是容許用強積金儲蓄買樓,一般上班族反應可能是十多至數十萬元強積金儲蓄,還要減半,用來置業「幫得多少?」,甚至會暗笑施生建議有點多餘。

不過參考2020年強積金資產統計,累積超過100萬元的強積金帳戶達10萬個,累積超過200萬元的帳戶亦有2萬個。貴為百萬元級積金貴族,這10萬人收入應屬於頂尖階層,他們通常本身都有其他資產用作退休儲備,強積金都只是錦上添花而已,對這班積金貴族而言,提一半積金出來買樓心理壓力有限。

另外今年環球股債震盪,強積金回報表現不濟,這批積金貴族相信或多或少都受到影響,加上保守基金收息回報及不上定存,有得用一半置業,不少貴族或有興趣押注在磚頭上分散風險。

解鎖10萬名積金貴族強積金儲蓄,只要有一萬人入市,對樓市已是超級強心針。
解鎖10萬名積金貴族強積金儲蓄,只要有一萬人入市,對樓市已是超級強心針。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

政府經常強調強積金是市民重要退休保障之一,要一刀切讓所有供款人提一半用作置業,機會應該不大。相反只容許本身頗有財力的10萬位積金貴族解鎖一半強積金買樓,再設定是期間限定「提取權」政策, 如一年內不動用便失效,對積金貴族退休規劃及積金總資產規模影響都有限,相對人人有得提似乎較為可行。

能夠享有期間限的「提取權」,亦可以提升積金貴族動用強積金入市的興趣。只要有一萬人投入強積金入市,已足夠「激活」港樓市場有餘。而且辣稅生效後,不少富豪名人都以首置身份置業慳稅,積金貴族不乏符合首置資格人士亦不出奇。既然積金貴族入市有龐大潛在威力,先拋出用強積金買樓建議,觸發社會討論,說不定會引起政府研究的興趣,說不定會有意外收穫。