樓市KOL施永青拋出震撼彈，預測樓價全年可跌兩成，建議政府出招救市，包括容許市民解鎖強積金置業。不少人即時反應是強積金帳戶「哪有錢」，但施生目標可能是鎖定一批積金貴族。
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積金貴族有實力更有動力
施生在專欄文章其實拋出一系列救市招數，包括撤銷所有買樓辣稅、重啟投資移民，以及容許市民動用強積金儲蓄一半，作為買樓自住資金。其中最觸動大家神經是容許用強積金儲蓄買樓，一般上班族反應可能是十多至數十萬元強積金儲蓄，還要減半，用來置業「幫得多少？」，甚至會暗笑施生建議有點多餘。
不過參考2020年強積金資產統計，累積超過100萬元的強積金帳戶達10萬個，累積超過200萬元的帳戶亦有2萬個。貴為百萬元級積金貴族，這10萬人收入應屬於頂尖階層，他們通常本身都有其他資產用作退休儲備，強積金都只是錦上添花而已，對這班積金貴族而言，提一半積金出來買樓心理壓力有限。
另外今年環球股債震盪，強積金回報表現不濟，這批積金貴族相信或多或少都受到影響，加上保守基金收息回報及不上定存，有得用一半置業，不少貴族或有興趣押注在磚頭上分散風險。
政府經常強調強積金是市民重要退休保障之一，要一刀切讓所有供款人提一半用作置業，機會應該不大。相反只容許本身頗有財力的10萬位積金貴族解鎖一半強積金買樓，再設定是期間限定「提取權」政策， 如一年內不動用便失效，對積金貴族退休規劃及積金總資產規模影響都有限，相對人人有得提似乎較為可行。
能夠享有期間限的「提取權」，亦可以提升積金貴族動用強積金入市的興趣。只要有一萬人投入強積金入市，已足夠「激活」港樓市場有餘。而且辣稅生效後，不少富豪名人都以首置身份置業慳稅，積金貴族不乏符合首置資格人士亦不出奇。既然積金貴族入市有龐大潛在威力，先拋出用強積金買樓建議，觸發社會討論，說不定會引起政府研究的興趣，說不定會有意外收穫。
