施永青高呼遊戲規則無得改 邊類地產商最「配合」?

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HONG KONG, CHINA - 2019/05/28: Lee Shau-kee flanked by his two sons, Martin Lee Ka-shing (L) and Peter Lee Ka-kit (R). Hong Kong's second richest man and real estate tycoon Lee Shau-kee announces his retirement as chairman of his real estate empire Henderson Land Development, after an annual shareholders' meeting. The 90 years old's wealth is estimated at US$31.5 billion by Forbes. Lee plans to have his two sons, Peter Lee Ka-kit and Martin Lee Ka-shing, take over his chairmanship. They both currently serve as vice-chairmen of the company. (Photo by S.C. Leung/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

《路透社》早前報道,北京在一次閉門會面上要求地產商投入資源解決房屋問題,又形容「遊戲規則已改變,(北京)不再容許壟斷」。有關消息引發社會激烈討論。市場關注最終地產商如何配合政府與社會共富。

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中原集團創辦人施永青亦開腔,港人買賣私人房屋有保障,即使政府以公眾利益為由收回土地,亦要作出合理補償,強調遊戲規則「無得改,點可以改」。至於壟斷問題,他則稱,香港有競爭法處理壟斷,地產商亦歡迎外資及中資加入市場。

他又認為,目前政府審批農地改劃緩慢,補地價的金額亦與市場脫節,如果過程有改善,地產商可以興建更多房屋。

有人憂慮政府動用收回土地條例,收回私人發展商土地,而賠償會否不足,影響地產商利潤。

不過,仍不少分析認為,地產商並非不想釋放農地價值,只是政府行政上未必配合到,擁有較多土儲的發展商都希望加快農地發展。如果農地可以加快開發,對發展商亦有利。因可加快農地土儲轉換,即使利潤較低,在加快起樓前提下,亦可以做到貨如輪轉。如果土地供應保持穩定,樓價又穩,對發展商利潤亦有保障。

三大發展商會配合?

在本地眾地產商中,以恒地為例,集團持有位於新界土地儲備已擴展至約4460萬方呎,為本港擁有最多新界土地之發展商。

其次是新地在香港的土地儲備約有5790萬方呎,當中包括約2390萬方呎發展中物業,估計農地有3000多萬方呎。新世界料有1646萬方呎,長實料有1279萬方呎。

市場估計,恒地、新地及新世界都會積極配合政府政策。以恒地及新地為例,已申請參與「土地共享先導計劃」,新地以及會德豐地產和恒地分別作出申請,兩幅用地分別位於元朗及大埔,共提供逾1.6萬伙單位。

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