雅虎香港財經 
施永青：料樓價再升8%至10%
中原集團主席兼總裁施永青認為2018年樓市將繼續呈現升勢，預計樓價升幅約為8%至10%，甚至最終升幅逾10%亦不出奇。
文：King Sir
延伸閱讀：
「高處不勝寒！」施永青續說：「現在的樓價已非常之高，本來樓市應該進行一輪調整，才會稍微健康合理一些。 但是整個社會的客觀環境無法令到樓市出現調整，市場上資金仍然非常充裕，但今年的升幅可能不會有去年升得那麼多。」
缺乏用家的有效需求
施永青又謂，加息確實會增加已經買樓人士的供款壓力，但鑒於本港針對買樓人士嚴格的壓力測試，即使息口上升亦不會去到令買家供不起的程度，而這亦不過是政府借金管局調節樓市的一種手段。
政府要解決樓市過熱問題，無非從供求兩方面著手，當供應短期內無法解決的時候，唯有通過各種手段來壓抑需求。 施永青認為，判斷樓價是否仍屬健康穩定範圍，最主要的判斷標準，就是有否「用家的有效需求」作支持。
現在人人都說樓價處於不健康階段，正是由於缺乏「用家的有效需求」做支持，只依賴投資者追捧，而投資者與用家的需求完全是兩種不同的需求。 施永青稱，用家的需求是實際上存在且無法改變的；而投資者只是希望通過買樓的方式投資賺錢，投資者可鑒於自身的情況，很快就其買樓投資的決定作出改變。
如打強心針不治本
相較之下，剛性需求對樓市的支撐則會顯得更穩妥。 「樓市早就已不健康了，但是就算不健康也不代表即刻就會死的。」施永青說。 施永青直言，經濟會有週期，不過有長有短罷了。
「其實在2008年的時候，樓市就應該開始回調了，但各國政府開始干預市場，不斷給市場注水，就好像給一個重病病人打強心針，當然會令到病人的病情略有起色，但根本上改變不了甚麼問題，只不過讓病人死得慢點罷了。」
施永青認為，即使政府放寬按揭政策，也不能解決樓價高企的問題。
「政府原本目的就是要廢你武功，提高樓市的入市門檻，如果放寬按揭，樓價勢將再升。
「如果政府想達到控制樓價的目的，必然不會放寬按揭政策，這等於間接告訴想要上車的人士，誰先籌到首期，誰就可以先上車了。」施永青說。
人生第一層樓 買大屋苑還是鐵路沿線
延伸閱讀：
