日出康城領都$676萬易手 轉手帳面賺約$141.2萬 (另有本日最新成交)

日出康城領都$676萬易手 轉手帳面賺約$141.2萬

美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示，成交單位為日出康城領都8座中層RB室，實用面積約654平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，買家為區內租客，見租金持續上升，加上憧憬9月減息，遂棄租轉買。原業主以$680萬放盤，而且「企硬」叫價，最終象徵式微減$4萬成交，單位以$676萬易手，實用面積平均呎價約$10,336。

參考成交資料，原業主於2014年9月以$538.8萬購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面賺約$141.2萬，或約26.2%。

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馬鞍山觀瀾雅軒$1,380萬易手 實用呎價$13,636

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，屋苑最新促成馬鞍山觀瀾雅軒1座高層A室，單位實用面積1,012平方呎，建築面積1,310平方呎，3房連套房及工人房間隔，原先叫價$1,350萬，其後反價$30萬，以$1,380萬易手，實用面積平均呎價$13,636。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$615萬購入單位，持貨約17年，現轉手賬面獲利約$765萬離場，單位期內升值約124%。

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粉嶺One innovale 1房議價後以$1.28萬租出

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，日前促成粉嶺One innovale 3期D座高層19室，單位實用面積316平方呎，1房間隔，日前議價後以$1.28萬租出，實用面積平均呎租約$40.5。

中原陳國輝表示，新租客見屋苑環境舒適，間隔合用，價錢合理，即租入市單位自住，方便工作。據了解，業主於2023年以$499萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

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奧運帝峯．皇殿$5.6萬獲承租 較市價低約5%

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為奧運帝峯．皇殿1座低層A室，實用面積約1,424平方呎，建築面積約1,882平方呎，屬3房連雙套房間隔，向南望開揚景。曾家輝稱，單位以$6萬放租約1個半月後獲同區客接洽，雙方經議後以$5.6萬承租，實用面積平均呎租約$39.3，建築面積平均呎租約$29.8，較市價低約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔，故睇樓2次後即拍板承租。

資料顯示，業主於2010年9月以約$1,924.9萬購入上述單位，若以現時的租水平計算，業主可享回報約3.5厘。

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馬灣珀麗灣2房$1.85萬租出 業主可享回報約5.3厘

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣1期9座極高層，實用面積約592平方呎，屬2房間隔，向東南望青馬橋海景。熊建明稱，業主以約$2萬放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$1.85萬承租，實用面積平均呎租約$31.3。據悉，新租客心儀單位間隔四正、有對流窗及特高樓底，故睇樓1次後決定拍板承租。

資料顯示，業主於2010年10月斥$418萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約5.3厘。

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大圍柏傲莊2房$2.65萬租出 業主可享3.2厘租金回報

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，暑假期內，租賃交投活躍，分行最新錄大圍柏傲莊7B座中層E室，單位實用面積501平方呎，2房間隔，議價後以$2.65萬租出，實用面積平均呎租$53。

據了解，新租客為外區客，近期沽出外區自住物業，轉為租樓，見單位交通方便，間隔合用，即決定租入單位自用。據了解，業主則於2024年以$995萬購入上址，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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北角富澤軒2房議價後終以約$408萬成交

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角富澤軒低層A室單位，實用面積約為332平方呎，建築面積約為539平方呎，2房間隔，由於屋苑旺中帶靜，加上銀碼相宜，故獲上車客鍾情，原業主近期叫價約為$450萬，議價後終以約$408萬成交，實用面積平均呎價約為$12,289，建築面積平均呎價約為$7,570。

原業主於2001年12月以約$145萬持有上述物業，是次轉手帳面獲利約$263萬，物業升值約1.8倍。

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青衣美景花園2房$305萬沽 轉手帳面蝕$45萬離場

美聯物業青衣 - 明翹匯分行助理聯席董事許奕俊表示，不少睇樓客憧憬減息將至，加快入市，該行錄得青衣美景花園5座低層H室，實用面積約329平方呎，2房間隔，向東，享街景。據悉，買家為區內首置客，認為現時減息將至是入市時機，且單位內籠企理及附設裝修，故多次議價後以$305萬承接，創屋苑年內造價新低，實用面積平均呎價約$9,271。

資料顯示，原業主2015年以$350萬購入單位，持貨9年，是次轉手帳面蝕$45萬離場。

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大埔逸雅苑2房議價後以$400萬於自由市場易手

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔逸雅苑B座中層5室，實用面積約385平方呎，屬2房間隔。據悉，單位放盤不久，即獲區內家庭客洽購，議價後以$400萬於自由市場易手，實用面積平均呎價約$10,390。

資料顯示，業主1991年於第二市場以$34.7萬購入單位。

 

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粉嶺榮福中心2房居二市場價$230萬易手 實用呎價$5,336

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前促成粉嶺榮福中心6座中層E室，單位實用面積431平方呎，建築面積517平方呎，2房間隔，開價約$250萬，日前議價後以居二市場價$230萬易手，實用面積平均呎價$5,336。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1994年以約$64.5萬購入上址，持貨約30年，是次轉手賬面獲利約$165.5萬離場，單位期內升值2.6倍。

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