雅虎香港財經 日出康城首都3座低2房戶 累減$60萬以$660萬易手 (另有本日最新成交)
日出康城首都3座低2房戶 累減$60萬以$660萬易手
日出康城錄得移民盤減價求售個案，美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行早前促成日出康城首都兩房戶交投，單位累減8%，以「筍價」$660萬易手，成交價較高峰期低約1成。
劉世華表示，上述成交單位為日出康城首都3座低層RB室，實用面積519呎，屬於兩房間隔，原業主已移民海外。據悉，單位最初開價$720萬，期內因應市況下調至$680萬，吸引睇樓超過兩年客人洽購，單位最終累減$60萬或約8%，以$660萬易手。他補充，同類型單位近期成交價大約於$700萬水平，所以是次成交做價屬於「筍價」。
資料顯示，原業主於2008年3月以$385.2萬購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利$274.8萬，單位升值超過71%。
大埔中心22座中層2房戶$490萬易手 屬近期高價成交
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，新盤帶動下，大市氣氛向好。大埔中心本月至今暫錄約5宗成交，屋苑新近錄22座中層G室，單位實用面積315平方呎，建築面積431平方呎，實用面積315平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，日前議價後以$490萬易手，實用平均呎價$15,556，屬近期高價成交。
據了解，新買家為換樓客，見屋苑附近配套完善，單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2019年以$490萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面平手離場。
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沙田帝堡城3座低層3房戶$945萬成交 期內升值約135%
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期市場焦點落於一手，二手交投較淡。沙田及大圍區5月暫錄約62宗二手成交，按月跌約3成。其中帝堡城本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄3座低層F室，單位實用面積753平方呎，建築面積970平方呎，3房間隔，放盤時開價約$1100萬，議價後以$945萬易手，實用面積呎價$12,550。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於1998年以$402萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位賬面獲利約$543萬離場，單位期內升值約135%。
大圍薈蕎1翼中層開放戶 月租$12,000
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓。大圍薈蕎最新錄一宗租賃成交，單位為1翼中層D6室，單位實用面積254平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$12,800，議價後以$12,000租出，實用平均呎租$47.2。
中原周家傑指，新買家為分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2021年以$470萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
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馬灣珀麗灣極高層海景雙連4房戶以$3.3萬承租 享回報約4.3厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣本月暫錄24宗的租務成交，包括該行日前促成一宗該屋苑雙連單位，新租客斥$3.3萬承租，實用呎租約$31.6。
上述租出單位為珀麗灣27座極高層雙連單位，實用面積共約1,043平方呎，建築面積共約1,345平方呎，屬4房間隔，向東南享青馬大橋海景及內園池景。熊建明稱，業主以3.5萬放租後獲新租客接洽，雙方經議價後以$3.3萬承租，實用呎租約$31.6，建築呎租約$24.5。
資料顯示，業主於2015年5月以約$528萬及2012年8月以$398萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.3厘。
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啟德天寰2座中層2房戶 外區客斥$1.77萬承租
香港置業東中九龍啟德匯分行首席聯席董事曹婉琴表示，啟德區發展日益完善，吸引用家進駐。該行前促成一宗天寰2房戶的租務成交，外區客以約$1.77萬承租，實用呎租約38.4，屬市價成交。
上述租出單位為天寰2座中層C室，實用面積約461平方呎，屬2房間隔，向南望開揚景。曹婉琴指，業主以約$1.9萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.77萬租出，實用呎租約$38.4。據悉，新租客為母子，心儀單位價錢合理，故在睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2017年6月以約$827.6萬購入上述單位。
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土瓜灣富逸軒低層2房戶 減價至以約$1.3萬租出
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行日前促成一宗土瓜灣富逸軒租務成交，新租客斥$1.3萬承租2房戶，實用呎租約$40.8。
上述租出單位為富逸軒低層，實用面積約319平方呎，建築面積約639平方呎，屬2房間隔，望樓景。宋國權指，業主以約1.5萬放租約6個月後吸引區內客洽詢，議價後減價至以約$1.3萬租出，實用呎租約$40.8，建築呎租約$20.3。據悉，新租客心儀單位鄰近港鐵站，交通便利，故睇樓1次後即火速決定承租。
資料顯示，業主於1999年1月以約$166.3萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約9.4厘。
天后栢景臺2座中層3房套月租$4萬 租金回報率約2.6厘
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成天后栢景臺一個919實呎租盤成交，同區客以月租$4萬成交，2013年貨租金回報約2.6厘。
盧浩稱，剛成交的栢景臺為2座中層D室租盤，實用面積約為919呎，建築面積約為1,130呎，為三房連套房間格，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，而且單位間格實用，故獲同區租客垂青，業主原本月租叫價約$4.4萬，議價後減至月租$4萬成交，折合實用呎租約為$43.5。
業主於2016年4月份以約1,850萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為2.6厘水平。
馬鞍山薈朗2座極高層開放式戶 意頭價$380萬獲承接
美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，一手市場百花齊放，部分向隅客回流二手市場尋覓「筍盤」，新近該行錄得馬鞍山薈朗一個229實呎開放式戶，以$380萬沽出，屬市價水平。
陳少鴻表示，剛成交單位為馬鞍山薈朗2座極高層A1室，實用面積約229方呎，屬開放式設計，間隔方正實用。據悉，單位早前以$388萬放售，獲用家議價$8萬，以「意頭價」$380萬承接，折合實用呎價約$16,594。
原業主於2016年9月以$322.7萬購入上述物業，持貨約7年，帳面獲利$57.3萬，或升值近18%。
大埔康樂園雙號屋以$2,500萬獲外區用家承接
中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，成交單位為大埔康樂園康樂西路雙號屋，單位實用面積1,596平方呎，建築面積2,000平方呎，開價約$2,700萬，議價後以$2,500萬沽出，累減$200萬，實用面積平均呎價$15,664。
中原鄭浩强指，新買家為外區用家，見屋苑居住環境舒適，價錢吸引，即入市單位自住。據了解，原業主則於1992年以$430萬購入單位，持貨31年，賬面獲利約$2,070萬離場，單位期內升值4.8倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
