雅虎香港財經 日出康城GRAND MONTARA第1B座中層1房戶 減價$20萬以$660萬易手 (另有本日最新成交)
日出康城GRAND MONTARA第1B座中層1房戶 減價$20萬以$660萬易手
日出康城新近錄得租客轉租為買個案，美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行新近促成將軍澳GRAND MONTARA一房戶，單位獲現時居於該單位的租客以$660萬承接。
梁傑表示，上述成交單位日出康城GRAND MONTARA第1B座中層B室，實用面積366呎，屬於一房間隔。據悉，單位新近開價$680萬放售，近日終獲居住於同屋單位的租客洽購，終減價$20萬，以$660萬易手，折合實用呎價約$18,033。
資料顯示，原業主於2019年7月以$612萬購入上述單位，轉手帳面獲利約$48萬，單位升值約8%。
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火炭駿景園3座高層3房戶月租$20,000
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，近期市況向好，買家入市態度正面。火炭駿景園最新錄一宗租賃成交，單位為3座高層D室，單位實用面積676平方呎，建築面積822平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$23,000，議價後以$20,000租出，平均實用呎租約$30。
中原陳韻兒表示，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即購入單位自住。據了解，業主於2006年以約$386萬購入單位，是次租出單位可享約6.2厘租金回報。
錦繡花園單號屋 議價後以$968萬沽出
中原地產新界北豪宅第四分行副分區營業經理羅偉蓮表示，市場焦點落於一手，二手交投受壓。錦繡花園5月暫錄約１宗成交，屋苑新近錄紫荊南路單號屋，單位實用面積846平方呎，建築面積1138平方呎，開價約$1150萬，議價後以$968萬沽出，實用面積平均呎價約$11,442。
中原羅偉蓮指，新買家為區內換樓客，見該區居住環境舒適，業主提供合理議價空間，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2011年以$448萬購入上址，持貨約12年，帳面獲利$520萬元，升值116%。
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大埔雲滙3房套$2.3萬租出 業主享2.1厘租金回
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，成交單位為大埔雲滙10座高層A2室，單位實用面積642平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$2.35萬，日前議價後減價$500以$2.3萬租出，實用面積平均呎租$35.8。
據了解，新租客為區外客，見單位價錢合理，環境舒適，即租入單位自用。據了解，業主於2018年以$1,304萬購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。
馬鞍山新港城$595萬易手 是次轉手賬面獲利約$377萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城M座中層07室易手，單位實用面積338平方呎，建築面積461平方呎，2房間隔，議價後以$595萬易手，實用面積平均呎價$17,604。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2010年以$218萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$377萬離場，單位期內升值約1.7倍。
旺角帝峯．皇殿低層戶成交價$3,168萬
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行剛促成旺角帝峯．皇殿1座低層A室，實用面積約1,424平方呎，建築面積約1,882平方呎，4房連雙套房及儲物室間隔，向南望泳池及公園景，單位以$3,180萬放盤約2個月後獲區內客接洽，議價後以約$3,168萬成交，實用面積平均呎價約$22,247，建築面積平均呎價約$16,833。
據了解，新買家為首置客，心儀物業屬4房雙套，故睇樓數次後即決定承接上述單位。業主於2010年11月以約$1,989.9萬購入上述單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利$1,178.1萬，物業升值近60%。
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深水埗匯璽山景戶以$1.8萬獲承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，日前促成深水埗匯璽5B座高層D室，實用面積354平方呎，屬1房間隔，向東北望山景，單位以$2萬放盤約5日即獲外區客接洽，雙方經議價後減價約$2,000，以約$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$50.8。
據悉，新租客為單身女士，心儀物業位於高層，而且位於港鐵站上蓋，故睇樓1次後即拍板承租。原業主於2018年9月以約$890.9萬購入上述單位。
奧運浪澄灣2房議價後以約$2.12萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，該行日前促成奧運浪澄灣5座高層B室租賃成交，實用面積559平方呎，建築面積約739平方呎，屬2房間隔，向西南享海景，業主以約$2.28萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以約$2.12萬承租，實用面積平均呎租約$37.9，建築面積平均呎租約$28.7。
據悉，新租客為單身女士，心儀單位享海景，景觀開揚及單位整潔，故睇樓數次即決定承租。業主於2019年7月以約$1,200萬購入上述單位。
荃灣環宇海灣獲區內家庭客以$778萬承接
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣環宇海灣8座中層E單位，實用面積約498方呎，2房間隔，享西南海景，單位先前以$820萬放售，及後獲區內家庭客議價後以$778萬承接，實用面積平均呎價$15,622。
據悉，原業主於2014年7月以$588.9萬於一手市場買入單位，持貨約9年轉售，帳面獲利$189.1萬，期內物業升值約32%。
馬鞍山新港城議價$58萬至$852萬易主
美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山新港城F座中層8室，實用面積約551平方呎，3房設計，間隔四正，單位先前以$900萬放售，及後獲區內租客「轉租為買」，議價$58萬至$852萬易主，實用面積平均呎價約$15,463。
據了解，原業主於2018年5月以$840萬買入單位，持貨約5年轉售，帳面獲利$12萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
