香港股市 已收市

旺區舖價劈6成

東方日報
銅鑼灣大幅劈價易手的街舖,現由時裝店以每月約3.9萬元承租。

香港示威衝突愈趨激烈,零售市道受到沉重打擊,連累舖位買賣市場嚴重萎縮。據代理行資料顯示,十月份首半個月僅錄得12宗商舖買賣交易,較上月同期的37宗,大幅下挫約67%。同時,港島銅鑼灣及九龍佐敦都出現街舖大幅劈價買賣,個別成交價較叫價低出逾六成。

中原(工商舖)指出,上述數據反映舖位買家對市況前景不太樂觀,入市態度趨保守,本月截至十五日止,四大主要地區的舖位買賣交投都下跌,當中銅鑼灣及中環期間更未錄得任何成交。而旺角及元朗區則分別有兩宗及一宗個案,按月回落50%及逾66%。

嗌1700萬 終賣630萬

交投疏落下,舖位業主惟有減價吸客,其中九龍區出現大幅減價成交。該行商舖部副區域營業董事梁建華表示,佐敦文英街25至47號文景樓地下27B號舖,面積約400方呎,以約630萬元沽出,呎價約15,750元。該舖現由租客以1.2萬元承租,租期至明年六月。

據悉,上址原業主早前叫價達1,700萬元,其後因應市況轉變而大幅調整叫價,是次成交價較意向價低約62.9%。而原業主於一九八六年以約46.5萬元購入,持貨33年賺約12.5倍。

核心購物區地舖也要減價。他續稱,銅鑼灣渣甸坊48號采怡閣地下3號舖,面積約362方呎,以約1,038萬元易手,呎價僅約28,674元。該舖現由時裝店以約3.9萬元承租,租期至二○二二年,租金回報達4.5厘。

投資者趁機搵筍盤

據了解,原業主於二○○四年以418萬元購入上述舖位之後,一直用作長線收租,今年叫價約1,800萬元放售。與有興趣買家磋商多月後,最終減價約42.3%至約1,038萬元易手。

此外,深水埗福榮街40號地下連閣樓,總面積約2,000方呎,成交價約2,380萬元,亦較業主叫價約3,600萬元,低約33.9%。

市況轉差,利嘉閣(工商舖)高級營業董事鄭得明指出,近月不少本地資深投資者見業主擔憂後市持續轉差,議價空間進一步擴大,遂積極四出尋找低價放盤舖位,並會鋤價超過三成洽購。

他又指,近期旺角成為最受舖位投資者歡迎的地區,由於區內主要街道之一的西洋菜南街,及彌敦道等甚少出現放盤,故轉而在二線街道尋寶,以售價介乎4,000萬至8,000萬元的舖位為主要入市目標。

另方面,有市場人士預期舖位市場將湧現蝕讓個案。盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興稱,近月周末示威衝突持續,不少投資者見市況慘淡,經常向業主鋤價,令市場除了出現減價放盤,更出現蝕讓成交。

專家憂爆發撻訂潮

他又估計,未來數個月舖市將會陸續出現取消交易個案,不少舖位買家或願意放棄一成訂金,再觀察未來走勢再作部署。

近月主要地區舖位買賣
十月部分舖位劈價成交