香港股市 已收市

旺角蚊型地呎價僅3512元

東方日報
旺角新填地街及上海街蚊型住宅地,最大可建總樓面只約2.4萬多方呎。

新冠肺炎疫情重創經濟,發展商投地出價保守,向來吃香的市區住宅地也要賤價批出。地政總署公布,旺角新填地街及上海街蚊型住宅地,由鵬程亞洲(00936)以8,590萬元投得,較估價下限低約22%,每方呎樓面地價僅約3,512元,更是近十六年呎價最低的同用途市區地皮。

上述地皮佔地只有約2,718方呎,是兩年多以來政府推出的最細土地,上周截標反應較市場預期遜色,僅接獲5份標書,其餘入標財團還有信和置業(00083)、寶庭重建發展等。最後由鵬程亞洲奪得,據該公司網頁,其業務主要於香港、新加坡從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械及提供維修保養服務等。

資料顯示,對上一幅呎價更低的市區住宅用地,要追溯至二○○四年六月,當年售出的九龍城沙浦道地皮,即御‧豪門現址,每方呎樓面呎價僅約2,961元。若計及新界區,是次呎價則為一六年八月後新低,當時元朗凹頭住宅地,每方呎批出價約2,690元。

市場對地皮以低價批出均感到意外,事實上,政府去年上調投地初始按金,以防發展商撻訂。據旺角地的出售章程,投標按金為3,000萬元,推算政府對地價的粗略估價最少2億元,惟最終地價遠低於該水平。

低價投地料陸續有來

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,剛批出的旺角蚊型地土地面積細小,將來未必可以用盡地積比率,但對於市區地而言,是次成交呎價可謂低得驚人,預計將來落成實用呎價約1萬至1.1萬元已有利潤。

他認為,今次政府依然將土地批出,或會給予發展商「無底價」的錯覺,對將來投地出價會有影響,有更多財團會以低價試水溫。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,地盤由一條後巷分隔成A及B兩個地盤,其中一邊面積不足1,200方呎,電梯也沒有位置興建,若以唐樓形式發展,層數亦受到限制,加上兩個地塊的地積比率不能互相轉移,將來很可能「起唔盡」,故用呎價衡量地皮價值未必太合適。

業界:撤辣有助東主周轉

對於現時經濟下滑,市場氣氛欠佳,政府是否應檢視現行的樓市辣招。他認為,辣招稅限制了市場買賣,雖然最受疫情影響不是住宅物業,但或會有老闆遇上周轉問題,要出糧給員工卻未能賣樓,政府現時逐步撤減辣招,也是個不錯的下台階。

旺角蚊型住宅地資料