明年樓價恐跌半成

昇悅居本月暫已錄兩宗成交，平均呎價17,160元。

社會動盪及經濟欠佳夾擊樓市，市場對住宅後市展望愈趨悲觀，今年下半年樓價已走下坡。雖然全年計相信仍有升幅，但持續多年的樓價升勢，很大機會在明年斷纜，萊坊預期二○二○年一般住宅樓價將跌5%。而市場續現跌價個案，長沙灣昇悅居兩房樓王售850萬元，較一個月前同類個案跌價約8.6%。

該行執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，多項負面因素影響香港未來樓市，預計到今年年底，樓價會較五月高峰回落約8%。雖然明年樓價料會下跌，但出現如九七年的大跌市機會不大。

據差餉物業估價署，樓價自○九年起一直保持升勢，若今年最終錄得升幅，將是連續第十一年出現增長，但有關升勢明年將備受考驗。

不過，儘管市場氣氛淡靜，但萊坊認為，政府放寬按保措施令買家首期壓力大減，樓價600萬至800萬元的二手市場將會受惠。該行解釋，全港約190萬納稅人當中，以九成按揭計算，有約四分一符合購買600萬元物業的最低入息要求，加上800萬元以下單位只需一成首期，故將成為主要需求動力。若以800萬元預算及現時呎價分析，買家可在將軍澳、東涌及屯門等購買500方呎以上單位，預計成交將會集中在這些地區。

昇悅居樓王1個月平8%

然而，近月的市場的不穩定性，已對買賣構成實際打擊，中原地產黃良昇指出，今年截至十一月整體樓宇登記暫錄70,896宗，涉及金額6,574.1億元。預計全年約7.7萬宗及約7,000億元，屆時均創三年新低。

事實上，近日二手市況飄忽，優質單位也出現跌價。中原歐陽振邦表示，上述昇悅居2座高層A室，實用面積512方呎，為單邊兩房樓王，放盤罕有，最初開價868萬元，減至850萬元售出，折合實用呎價16,602元。相比上月以930萬元售出的3座高層A室同類型單位，是次大幅低出80萬元或8.6%。

面對買家取態觀望，業主只有以減價吸引準買家接貨。利嘉閣指出，將軍澳城中駅10座中層H室，實用面積651方呎，七月放盤價1,220萬元，累減多達245萬元，以975萬元售出，呎價14,977元。

何文田山畔再錄蝕讓

部分業主選擇止蝕離場，紅磡何文田山畔再錄蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，屋苑1座低層B室，實用面積370方呎，以870萬元登記售出，對比三年前購入價輕微虧蝕近3萬元。

私人住宅售價指數走勢