明年樓價 測量行代理估升逾1成

【經濟日報專訊】今年樓價明顯向上，多間測量師行及代理均認為，由於經濟向好、剛性需求強勁，即使明年有可能加息，也難阻升勢，預測明年樓價至少有1成升幅，豪宅升幅更有望達兩成。 戴德梁行預計，今年全年物業成交量達8.6萬宗，按年升14%，自2012年以來表現最佳。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年全年住宅買賣宗數料達6萬宗，為近3年最高，反映市民置業興趣高。 辣招難遏樓市 籲政府檢討 今年樓價已累積一定升幅，展望明年，陶汝鴻相信樓價升勢暫時難阻，主要原因為本港經濟理想，失業率創歷史新低，在接近全民就業下，市民置業興趣持續，剛性需求高。不明朗因素中，以加息風險與樓市關係較緊密，惟他指出，只要息口加幅緩慢，對樓價影響有限。他預計，明年上半年本港樓價升約1成，而個別優質豪宅因供應極少，料升幅可達10%至15%。 業界普遍看好明年樓市，仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平認為，明年樓市基本因素理想，置業人士借貸比例低，並強調目前銀行已為承造按揭的買家進行壓力測試，即使明年可能加息亦早已被消化，故樓市泡沫不大，他料明年住宅樓價至少升1成，若市況較預期理想，樓價升幅可達兩成，並以豪宅較為看好。 他指，政府多年來出招遏抑樓市，惟樓價持續向上，已反映辣招無效，建議政府檢討冷卻樓市措施，令樓市運作恢復正常，包括換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期，或容許買家分期支付稅款，以及二手市場放寬印花稅及按揭成數。 美聯料 明年註冊量8.6萬宗 地產代理亦看好明年樓市，樓價在新盤銷情帶動下持續向上，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在低息環境持續、「靠父幹」購買力支持，及「新香港人」形成的新購買力，居住需求依然大，3因素將支持2018年樓市延續升勢，估計樓價升5%至10%。 明年供應續增，預期有約2.65萬伙新供應應市，以元朗、屯門、大埔及將軍澳區較多。布少明指，經濟良好及失業率低，相信購買力仍充足，料明年整體物業註冊達8.6萬宗，而金額可達7,500億元水平，創28年次高。而一手及二手成交分別錄約2萬及4.6萬宗，涉及金額為2,500億及3,300億元。 地價方面，今年內房積極投標本港地皮，上半財政年度售出的6幅地皮中，參與度達100%，中標率亦升至67%。內房鍾情鐵路上蓋及有海景項目，今明兩年將會有多幅優質地推出，包括啟德及觀塘安達臣道等，相信內房續積極投地，有機會以合組財團出擊，預料地價會穩步上揚。 中原則認為指，受加息因素影響，預測明年私樓升幅較今年收窄，升約10%，並帶動租金上漲約8%。全年整體樓宇成交可望達9萬宗，涉及金額8,000億元，挑戰1997年後新高。當中一手私樓成交將升至2萬宗，成交金額約2,600億元；二手維持約4萬宗水平，金額約3,000億元。 非住宅市場方面，戴德梁行及仲量聯行均預計，明年整體投資市場氣氛仍理想，並以商廈最值看好，料可吸引本地、內地及外資承接。
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