星展香港料中環寫字樓年底空置率逾7% 租金或跌30%跑輸大市

<匯港通訊> 星展香港香港房地產業分析師丘卓文在網上會議表示，一般經濟下行周期樓市表現較為差，但今年樓市比預期理想，業主「割價賣樓」情況亦比以往金融風暴時少，目前即使有疫情，恒指僅跌一成多，相信並非太多人有財務損失。他又表示，即使現時失業率高，但似乎未有影響高增值行業，所以樓市需求穩定。他預期今年樓市較為平穩，由於正負面因素存在，即使金融市場表現較為波動，但新盤樓市銷售現想，令樓市升跌幅度有限度。他指，住宅租金年初至今下跌3至4%，或影響租金回報率。

他預期，中環寫字樓租金下半年會跌10%，比上半年情況改善，料全年下跌約25-30%，並跑輸大市。他指，現時中環寫字樓空置率約6%，相信仍未見底，預期年底中環寫字樓的空置率會在7%以上；由於疫情及經濟下行周期影響，企業擱置擴充計劃，預期未來金融機構會減少辦公室及撤走，離開後寫字樓後或會丟空，相信空置率繼續上升。

丘卓文指，零售市場方面，由於去年基數較低，零售市場的租金下跌幅度按年縮小，相信香港內地邊境重開後，內地遊客湧入會為零售市場帶來短期提振，但認為遊客消費的全面恢復遙不可及。他指，本地發展商的負債比率約10-20%多，屬在合適水平，相信財務沒有出現太大影響。(EC)

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