星展香港料內房還債最壞時機已過 多地或陸續放寬政策

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有內地媒體報道,國家發改委召集部分房企今日在北京開會,參會企業多數為美元債主要發債房企。 星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹表示,中央推行房地產稅試點時機合適,因為限價政策實施多年,房價由政府主導,未能全面反映供求。面對明年供應可能較少,透過調整稅率控制需求,配合取消行政手段,有助樓市更加健康和保持房價平穩。她預料部分房價升幅較快、需求較旺盛的熱點城市,可能成為房地產稅試點,但估計稅率不會太高,以免樓市震盪。 王丹認為,今年第二批集中供地出現大量流標,反映發展商暫停買地還債,土地市場冷卻速度較預期快,未能達到增加供應的政策目標。如果中央再不調整房地產政策,恒大事件或形成惡性循環。她估計,內地陸續有城市放寬政策,若有20多個城市放寬政策,有助提振全國樓市氣氛。 她又指,近期中央不同部門開始發聲,例如指出銀行對執行三條紅線規定有誤解,以及表明要滿足正常的住屋貸款需求,有助支持內房流動性,亦見到今個月境內按揭放款速度提升,相信內房還債能力最壞時機已經過去,市場對發展商還債的擔憂已較9月時減輕。

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