星展香港： 內地房產稅試點料對樓價起調節作用

星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹表示，8月至9月單月內房銷售面積連續兩個月單月下跌近20%，8月和9月銷售價格分別按年跌3%和跌1%，表現比預計差。不過，由於上半年銷售理想，相信全年銷售額仍能錄得增長。 王丹認為，內房最差時間已過，目前內房股估值低，下半年買地子彈充足及買地較多的公司具優勢，該行首選中海外發展(00688.HK)，亦偏好碧桂園(02007.HK)和龍光集團(03380.HK)。 對於內地計劃在部分地區開展房地產稅改革試點工作，她指，市場因憂慮稅收影響需求有較大反應，但認為目前是不錯的出台時機，預計房地產稅實施的同時，當局可能會同步放鬆或取消其他行政手段，因限價政策已實施5年多，多地樓價目前主要由行政手段決定，引入房產稅有助觀察由需求和供應而產生的價格區間，對試點城市有必要性。 王丹預計，樓價上漲過快、當地供應少、需求旺盛的城市將納入首批試點名單，而初期納入範圍不會太多。至於對樓價影響，她指，樓價主要決定因素為需求和供應，料房產稅只是起調節作用，實際影響仍要視乎稅率水平，但相信試點階段稅率幅度不會太高，主要是中和供應不足所導致樓價上升壓力，以非直接令樓價下跌。 另外，恒大事件方面，她指，內地政府已採取措施，防止惡性循環發生。(ha/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com