雅虎香港財經 曾淵滄專欄│國企內房 越秀賺價賺高息（曾淵滄）
多隻內房股突然轉強，不過，大部份民企內房股轉強之後，仍與一年前高位差很遠。只有國企內房股才能保持在高位，其中越秀地產（123）更是突出，已創出多年的新高，突破9元水平。此股於去年11月見底後，股價就一浪高於一浪向上，至今升幅達50%。在如此高的升幅之下，股息率依然很高。過去我曾多次在不同傳媒推薦此股，稱之為高息股。過去一年，每股派息0.654元，去年年底股價低位時僅6.07元，若在去年低位買入，股息率超過10厘，現價買入，股息率仍然有7厘。
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南沙享特權 發展機會多
去年，廣州地鐵入股越秀地產，持有近20%。從此，越秀地產有如香港的港鐵（066）享有廣州新地鐵站上蓋的地產項目優先發展權。現在，中央宣佈南沙將享有特權，成為新特區，將來的發展必然加速，而南沙正是廣州市的一部份，相信未來會有許多新地鐵線由廣州市中心開到南沙，越秀地產也就有許多開發的好機會。越秀地產是國企，借貸比例不會越雷池半步，因此，很安全地通過「三道紅線」的考驗。現在，再加上中央開始放寬買樓的限制，放寬買樓按揭……使到越秀地產股價終於破頂，現價雖然已升了不少，但是，因為未來發展的憧憬不錯，再加上高息，因此，中短期內股價依然看好，很大的可能是一邊收高息，一邊賺股價。
除了越秀地產之外，中海外（688）及華潤置地（1109）這兩隻老牌國企地產股也不錯，這兩家企業勝在資金雄厚，是全國性的房企，而且因為資金雄厚，目前不少資金出問題的內房企業可能得投靠他們求助，向他們出售或合作發展一些優質物業。
曾淵滄博士
曾淵滄理財投資專頁
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