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最強中轉屋誕生 啟德項目將攤凍?

據報政府有意探討將設施改建為過渡性房屋,位於啟德跑道區的方艙醫院更被視為熱門之選。
據報政府有意探討將設施改建為過渡性房屋,位於啟德跑道區的方艙醫院更被視為熱門之選。

本港放寬入境措施後,以往多個社區隔離設施未來用途亦引起討論,據報政府有意探討將設施改建為過渡性房屋,位於啟德跑道區的方艙醫院更被視為熱門之選。一旦成事,對跑道區項目將有甚麼影響?

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啟德方艙擁中轉屋配套

以往由政府提供的中轉屋,一般都有數層高,每層有十多個單位,單位附設簡單廚廁,可說是組裝式版本的公屋。啟德方艙屬於較後期興建的社區隔離設施,有別於早期極速興建的同類設施,啟德方艙樓高4層,每戶自設浴室及洗手間,毋須共用澡堂,更厲害是設有升降機。

論配套,啟德方艙較以往的中轉屋更完善,部分單位更享有海景,確實有條件做新一代中轉屋示範項目。選擇啟德方艙,更可以展示新一屋政府紓解基層市民居住問題的誠意。

不過啟德方艙變身中轉屋,跑道區多個私樓項目未來發展就更添變數。啟德方艙位處郵輪碼頭側邊,論景觀及位置,都屬於啟德跑道區優越地段之一。中轉屋雖然名為「中轉」,但不少中轉屋項目都運作多年,假如啟德中轉屋投入服務六、七年後才退役,早前多間發展商大力推銷的啟德「Park Peninsula」,就有一段長時間與中轉屋社區為鄰。

一旦方艙轉型大計落實,未來啟德「Park Peninsula」,就將有一段長時間與中轉屋社區為鄰。
一旦方艙轉型大計落實,未來啟德「Park Peninsula」,就將有一段長時間與中轉屋社區為鄰。

近期啟德跑道區項目MIAMI QUAY I平均呎價2.25萬元,略低於同樣是跑道區項目「維港一號」2.2977萬元,不過累計收逾二千票,首日沽出47伙,似乎買家對定價較高的啟德跑道區豪宅抱觀望態度。一旦啟德方艙落實改建為中轉屋,加上啟德跑道區交通多項配套尚未拍板,買家對啟德跑道區項目或更審慎。

當發展商面對此情況,就可能要放慢興建步伐,以換取更多時間等待啟德跑道區套配更清晰。由於政府之前建議的一手樓空置稅未落實,接近落成的項目大可以建成現樓,再以現樓狀態慢慢推售,甚至將部分高層單位改劃為服務式住宅。尚處於前期階段的項目,就乾脆以攤凍方式興建,以往有些地區的住宅地,發展商都攤凍多年才重啟工程,決心攤凍工程,就有更大空間等待時機來到。

不過方艙變中轉屋,對交通配套落實可能是強心針。中轉屋住戶出入,必須依賴公共交通工具,亦無法負擔昂貴的水上的士。政府要照顧入住基層家庭需要,便要加快落實交通配套,例如直達牛頭角港鐵站的自動行人天橋,又或開設更多巴士及小巴線,假如成事,則反過來解決跑道區私樓交通配套的隱憂,發展商又未必要攤凍起樓及推盤了。

是日精選

第一位:盤點十大屋苑摸頂貨,今日跌幾多?

第二位:淡市考功夫 從投資大師經驗學應對

第三位:最強中轉屋誕生 啟德項目將攤凍?

第四位:《明日戰記》傳再獲內地延長上畫