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最貴價 新地逾50億奪長沙灣酒店地

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最貴價 新地逾50億奪長沙灣酒店地

新地雷霆透露,剛奪得的長沙灣酒店地,總投資額約八十億元。

【東方日報專訊】香港地價又創出新紀錄,上周截標的長沙灣興華街西對出酒店地,由新鴻基地產(00016)以逾50億元投得,較市場估值上限價還要大幅高逾三成,並為政府賣地歷來最貴純酒店用地。

每呎逾萬三 較上限高35%
地政總署公布,長沙灣興華街西對出酒店地,以50.6億元批予新地,該公司為出價最高的投標者。該地皮可建總樓面約374,271方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價13,520元,較市場估計樓面呎價最高約10,000元,高出35.2%。

地皮上周截標收到10份標書,全屬本地資金,包括長實集團(01113)及恒基地產(00012)等多家發展商,終由新地以「志在必得」的出價奪得項目。

新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得上述酒店地,地皮海景非常闊,兼屬交通樞紐,擁有雙鐵路優勢,集團預算地皮總投資額約80億元。

是次地價打破中環美利大廈酒店用地於一三年錄得的44億元紀錄,創純酒店地新高價。至於每方呎樓面地價則僅僅不及美利大廈錄得的13,535元,不過美利大廈屬政府批出的全幢酒店活化項目,若以純酒店地皮計算,剛批出的長沙灣酒店地樓面呎價亦屬歷來最高。

長沙灣酒店地以高價批出,有測量師即時大手調高下周截標的毗鄰住宅地估值。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,今次酒店地成交價遠高於自己的預計,並已等同於同區住宅水平,故亦調高毗鄰住宅地估值。

毗鄰住宅地估值上調36%
他稱,考慮到新地有機會以較進取出價競投毗鄰大型住宅地,估計該住宅地每方呎樓面地價最新約1.5萬元。較原先預料每方呎約1.1萬元,調高約36.4%,以可建樓面約98.78萬計算,最新估值逾148億元。而地皮市場估值最高達177.8億元,有望打破鴨脷洲利南道住宅地今年做出的逾168.55億元紀錄,成為史上最貴住宅地皮。