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月入20,000幾蚊 真係要宣布上車絕望?

1% Anthony

Anthony Sir :

你好! 我都係苦候上車的一群,最近看見很多公屋成交價破頂,成交每平方呎高達15,000元,係咪代表樓市價繼續爆升? 係咪代表業主話晒事,無可能會劈價?我現時人工只有20,000多元,係咪要宣布絕望?

讀者Eric Chan

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文:1%Anthony

最近頻頻聽到公屋、居屋成交價破頂。 然而,這是否代表樓價會繼續爆升?是否代表業主話晒事無價講?是否代表年青人就沒有機會買樓上車? 不要輕易放棄! 朋友說:「嘩!離晒譜!公屋賣到每平方呎15,000元!」 筆者即時反應是:「係咪得百幾呎嘅納米公屋呀?」

 

朋友即時一呆:「睇睇先,係喎!你點知呢?」 公屋只是傳媒吸睛的技巧而已,其實問題的重點不在公屋,而是lump sum。 私樓市場根本沒有200萬元的住宅!如果想買樓住,又沒有錢,又或者想買樓投資,但沒有錢,私樓買不起,又不懂得買工商舖,不懂得買內地樓,惟有買二手公屋,最少自己熟悉。

近日有報道說,單車位都有人炒,每個30,000元,網友反應強烈,質疑回報低、沒前景等,唔使勞氣,搵嘢炒啫! 虛擬貨幣、玩具模型都有人炒啦!看見口袋裹的銀紙不斷貶值,恐慌性投資而已。 筆者覺得與樓市走勢沒有太大關係,反映細銀碼「磚頭」投資需求大而已。

 

朋友A說:「納稅人補貼佢住,攞嚟謀取暴利,離晒譜!」 朋友B說:「當年20萬元買番嚟,依家逾200萬元賣出街,過分!」 不用勞氣,其實無表面咁風光。 公營房屋賣出要補地價,假如當年以20萬元買回來,現在以逾200萬元出,看似賺了十幾倍,補地價可能已經補了一半,實質落袋其實只有逾100萬元。

又或者早幾年原業主已補地價,並以120萬元賣了,新業主接手後,持貨至今再以220萬元出售,兩個業主都只是賺100萬元而已。 除非當年以20萬元買入,即時補地價,並且一直持貨至今,才高價出售,相信這些情況不多,咁有眼光、咁有耐性都抵佢發。 首先,公屋業主賺了錢,才有本錢買私樓,換樓上流。

 

公屋業主買了樓,根據最新的富戶政策,就要將原有的公屋讓出來,讓真正有需要的市民早日上樓,如果沒有這筆本錢,如何買私樓呢? 其次,近年樓價不斷上升,發展商、投資者都賺到盤滿砵滿,然而基層人士就無法分享,於是只有埋怨、放棄。

香港特首林鄭月娥將來或落實推出更多綠置居、居屋及首置樓等,如果真的做到不跟市價,可讓更多原本買唔起樓的市民,都有機會買資產。 將來資產價格若繼續上升,他們就能分享,當然要補地價,要打折。 初步想只要不再出售公屋,只可以租,住戶就不能透過轉售公屋獲利。 然後再落實政綱,多建首置樓、多建居屋,增加白表名額,反而會吸引想輪候公屋的市民購買,同時亦可以吸引細價樓買家,令到亢奮的細價樓市場降溫。

其實Anthony Sir早前都教過一位月入$16,000人士上車,一齊重溫一下!

Anthony Sir:

你好,上星期看電視節目,很羡慕當中以成功上車個案。

本人畢業兩年,工資仍只有16,000元,扣除日常洗費及家用,已經所餘無幾,每個月最多只可以儲2,000至3,000元。聽說上車最少要40至50萬元,怎麼儲呢?

讀者Jack yu

文:1% Anthony

當年筆者又何嘗不是面對同樣情況?說實話,絕大部分年青人剛剛畢業,最初工資都不會很高,月入萬多元已經很不錯。月入萬多元,如何儲到幾十萬元首期呢?感覺太遙遠吧!

是的,單靠儲錢是不能完成上車目標。

經常聽見很多勵志上車故事,為儲首期上車,食又唔捨得食,著又唔捨得著,兩個包就吃飽,一碗湯當兩餐,何必呢?

試想想你每天跟同事一起出外吃午飯要60元,以後決定不再出外吃飯,改為叫平價外賣飯盒,每餐40元,可以慳多少?以每個月20天工作計算,慳20元 ×20天 =400元而已。

又再想想你決定由今天開始,飯盒也不吃,到超市買10元一個的杯麵吃,又可以慳多少呢?慳50元×20天=1,000元而已。

又再想想今天你決定杯麵也不吃,一於去練仙,吃空氣算,又可以慳多少?慳60元 X 20天 = 1,200元而已。

對於幾十萬元首期來說,每個月儲多1,200元,又有大幫助呢?想儲夠首期上車,最重要還是想辦法增加收入。

如果你今天工資16,000元,基本生活消費是13,000元,每月可以儲到3,000元。如果之後收入提升至30,000元,生活支出輕微提高至15,000元計算,每個月就可以儲15,000元,每年就可以儲18萬元,兩年多就可以達標。除儲首期加快,最重要的還是當將來申請按揭的時候,可以更容易過關。

那麼如何提升收入呢?

找一份自己有興趣的工作,盡情投入,投入才會做得好,做得好才有機會晉升,有機會繼續發展,如果工作唔開心,賺多多都補唔番。

同時這份工作,最好有部分收入,是與工作表現掛鈎,很多朋友很在乎工資多少,加薪多少,然而細心想想,加薪加得幾多?

例如你現在有15,000元,即使加薪5%,亦只不過是750元而已,即使加薪10%,亦只不過是1,500元而已,作用又有多大?

如果爭取佣金、花紅,那就不同,每個月隨時可以多賺幾萬元,這些花紅不要亂花,都儲起來,首期任務就可以加速幾倍完成。
還有一招必殺技,就是運用下班後的時間。

除正職的收入,亦可以運用工作以外的時間,發揮自己所長,賺取多一份額外收入。今時今日經營環境困難,很多公司、機構都會簡架構,將部分工作外判,或者聘請兼職,賺錢的機會很多。

如果純粹是一份工作,為賺取多一點收入,可以視之為兼職。如果這份工作可以繼續發展,可以視之為在職創業,將來有機會甚至可以闖一番天下。看看自己有甚麼能力,有甚麼人脈,好好發揮。

根據經驗,加速器啟動之後,一兩年就可以達標。

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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